圖/內政部次長董建宏表示，為配合時代演變及需求，正在研議寵物及充電樁等議題。

《公寓大廈管理條例》上路將滿30年，立法院內政委員會今(10)日舉辦公聽會。內政部次長董建宏指出，該條例建立在台灣民主與社區自治的基礎上，為配合時代演變及需求也逐步修正，如近期尚有寵物及充電樁等議題尚在研議中；未來將從三大面向積極推動改革，包含強化社區人力、建置維修基金制度、推動老屋延壽計畫等。

｜為打造良好居住環境 內政部提三大面向改革

根據《聯合報》報導，三大改革包含：第一，針對「社區參與與人力投入」問題，董建宏表示，社區自治雖是核心理念，但仍需有制度與人力支持，將與文化部、衛福部及國發會合作，結合社會照顧與地方創生計畫，引進相關人力參與社區管理，也鼓勵物業公司以更人性化方式參與社區運作。

第二，關於「房屋維修與基金制度」，董建宏坦言，許多公寓大廈面臨老舊問題，急需建立合理的維修儲備基金，內政部正試算合理比例，希望未來能有一套制度，讓住戶在處理公共設施維修時，有可用資源，政府也能以對等基金方式支援。

第三，針對「老宅延壽」議題，董建宏提到，許多老舊建物在條例實施前就已存在，缺乏基金與法源支援，因此政府將研擬與銀行合作機制，在不可能全面補助的情況下，尋找財源與法令突破口，協助老宅進行環境整修。

｜社區管理相關問題 將邀專家共同研擬制定

在「人員專業訓練」部分，董建宏特別提到內政部推動的「防災式訓練」，針對管理人員加強地震與極端氣候應變能力，將透過消防署與國土署合作，進一步公開訓練資訊、加強縣市政府與物業公司的配合。

另外，目前區權會（住戶代表會）運作面臨議事規則不明等問題，董建宏表示，內政部將邀請民政學者與業界，共同制定開會程序與規章，提升管理透明度與效率。

董建宏說，在《公寓大廈管理條例》2022年修法通過29條-1以及49條-1後，每年編列2,000萬協助各地成立管理委員會，目前已有逾300處地方建立初步制度；去年度重大公安案件數也已降至119件，顯示成效初步浮現。

｜與時俱進 寵物及充電樁議題正在研議中

根據《工商時報》報導，《公寓大廈管理條例》已邁入第30年，董建宏表示，其架構尚屬完備，配合時代演變及需求也逐步修正。如近年年輕世代養寵物不養孩，但只要經大樓區分所有權人會議過半數決議，就能明文禁止住戶飼養寵物。

在電動車充電樁方面，雖然2019年修訂建築技術規則，已明定新建物需預留電動車輛充電設備空間；但舊公寓大廈裝設充電樁需經管委會2/3以上同意，但因消防安全及成本問題導致實務上裝設困難。

隨《公寓大廈管理條例》將屆滿30年，董建宏表示，目前已著手研議將「寵物飼養管理」與「電動車充電樁設置」納入修法範疇，打造與時俱進的社區管理制度。內政部也會持續檢視並積極與各界溝通、檢討條例及相關法令規定。