獨家🍎皇苑人文豪邸💗帝王坐向～美景第一排

❤在城市繁華與自然寧靜之間，總有一處藏匿著靈魂的歸屬。

❤這裡，遠離塵囂卻不失便利；這裡，每一寸空間都在訴說生活的詩意。

❤苑人文觀邸，屹立於高雄美術館特區第一排

❤擁有尊貴帝王座向與廣闊綠地環繞，晨曦灑落窗台

❤夜晚繁星低垂於眼前，與大自然共生，與藝術人文共舞。



🌟美術館特區



美術館特區位於鼓山區核心地段，為高雄最具人文氣息與高端住宅氛圍的區域。

1. 高綠覆率：區域內綠地面積廣闊，包括美術館園區、凹子底森林公園等，總綠覆率超過40%，為市中心難得的綠意住宅區。



2. 成熟發展：美術館特區發展多年，社區規劃完整，生活機能齊全，商圈、交通、教育等資源豐富。



3. 頂級學區：區內包含中山國小、七賢國中、明誠中學等明星學校，教育資源優質，是許多高資產家庭置產的重要考量。



4. 交通便利：擁有輕軌、美術館火車站與捷運系統，未來隨著交通建設的逐步完善，交通便捷性將進一步提升。







🌟建築特色



• 基地面積：約1150坪



• 中庭花園：300坪，提供寬敞綠意休憩空間



• 退縮設計：沿美術東五路及美術東四路分別退縮9米及5米，打造友善行人步道



• 挑高迎賓大廳：氣派挑高8米，彰顯尊貴氣質



• 全天候物業管理嚴謹，營造高品質的居住環境



• 公共設施：健身房、影音KTV、宴會廳、撞球室、中庭花園等，設施齊全



🌟生活機能





• 交通便利：



• 輕軌站：步行約8-9分鐘到美術館站、聯合醫院站



• 火車站：內惟車站、美術館站，車行約4-5分鐘



• 捷運站：凹仔底站，車行約7分鐘



• 學區優勢：



• 中山國小、七賢國中（步行2分鐘），均為高雄明星學校



• 名校近在咫尺：明誠中學、高雄美國學校車行5至10分鐘



• 周邊配套：



• 商圈：漢神巨蛋、瑞豐夜市車行約7-8分鐘



• 公園：步行2分鐘到高美館園區（41公頃）、車行3分鐘到凹子底森林公園（10公頃）



• 市場：內惟市場，車行約6分鐘



• 醫院：高雄市立聯合醫院，步行約8分鐘



🌟社區亮點



• 高端豪宅聚落：美術館特區為高雄最具人文氣息的高端住宅區，擁有超過40公頃的綠地及親水空間，環境優美，適合高資產客戶置產。



• 尊貴建築設計：皇苑建設運用精雕細琢的石材外觀搭配植栽造景，打造古典樣式的豪宅氛圍，結合現代高端配套，成為北高雄指標性豪宅。



• 頂級物理環境：正南北座向設計，擁有優良採光與通風效果，冬暖夏涼，符合豪宅標準。



😊珍惜每一個客人給的機會😊



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✩物件資料若有手肥誤Ｋ，家濬備有詳細的不動產說名書可提功資料



✩步行至捷運站的時間與距離，參考數字時間來自GOOGLE地圖，僅供參考



✩房數為591必填，若主要用途為一般事務所(不能做住家)無誤導之意



✩刊登之照片若有室外照非物件本身，則為附近街景示意圖



✩格局未依一定比例縮小之概繪圖，可能實況有些差距，以房屋現況為主



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