圖/受全球關稅戰影響，以及央行打炒房政策發酵，3月六都移轉量年減逾二成。

各都地政局今（1）日公布3月買賣移轉棟數，六都總計18,211棟，月增幅約16.8%、年減幅則為21.1%。觀察各都表現，僅台中市年月雙增，其餘五都皆呈現月增年減情形。專家表示，推測去年上半年房市熱絡，但受打炒房政策、銀行限縮、川普關稅戰及兩岸地緣政治風險等影響，市場觀望氛圍濃厚，買賣移轉表現也轉趨低調。

｜交屋潮支撐量能 交易低迷恐難見改善

根據最新官方統計，六都分別為台北2401棟，月增29.7%、年減11.3%；新北3735棟，月增4.4%、年減34.1%；桃園3405棟，月增10.9%，年減14.2%；台中4094棟，月增27.9%、年增2.5%；台南1550棟，月增23.2%，年減46.4%；高雄3026棟，月增15%，年減21.2%。

對此中信房屋研展室副理莊思敏指出，3月交易量相比去年同期明顯衰退，主因去年初房市正處熱潮，統計基期偏高，而近期受到政府打炒房、銀行房貸限額、川普關稅戰、兩岸地緣政治風險等諸多利空因素影響，市場觀望氛圍相當濃厚，交易量萎縮實屬必然。

莊思敏補充，儘管今年新建案進入交屋潮，支撐移轉棟數量能，但依照目前情況來看，成屋市場交易持續低迷的態勢恐怕難見明顯改善，後續房市能否回溫，仍需視市場信心恢復情況與政策動向而定。

｜新北蛋殼區現量體 全年移轉量挑戰30萬棟

觀察都會區相比去年同期均有縮減，新北市交易移轉棟數以淡水區、萬里區、中和區增加較多，相較上月分別增加113棟、91棟、71棟，主因為3月新成屋大批移轉與中古屋移轉棟數皆有增加，特別萬里過去多為房市交易量體較少區域，新北市地政局表示，主要是萬里有渡假村改為小坪數套房，3月剛好有較大量交屋量體之故。

專家表示，在銀行房貸仍趨嚴情況下，加上央行現行措施持續至年底，同時強化專案金檢、聚焦週轉金流向，預期交易量能恐難見起色，在現行政策無大幅調整的前提下，預估全年買賣移轉棟數將落在28至30萬棟上下。