圖/桃園市以相對親民的房價、眾多新興重劃區以及發達的交通網絡，吸引大量青年「棄北投桃」。

根據財政部2023年資料，全台房屋稅籍總戶數為1163.8萬戶，其中納稅義務人在20至39歲之間的青年屋主有114.4萬戶，約佔總數的9.8%；六都中青年屋主以桃園12.6%佔比最高、北市最低僅6.8%，不過也等同有8.3萬的青年在北市有家。專家表示，台北市房價高，因此青年購屋多是小宅、老宅或偏遠宅，而未滿40歲就在台北擁房，不排除也有繼承可能。

｜房價親民、交通利多 棄北投桃成青年選擇

根據《中時》報導，引用財政部2023年房屋稅籍數據，顯示20至39歲之間的青年屋主以桃園市的12.6%佔比最高，其次為台中市的11.5%，高雄市則以11.2%排名第三，台北市則為最低的6.8%；進一步觀察青年屋主的性別分布，同樣以桃園市的女青年最多、佔42.6%，而男青年則以台南市最多、佔60.3%。

對此台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市房價高，一般住宅大多得要2千萬起跳，因此青年購屋多半選擇小宅、老宅或偏遠的蛋殼宅，而未滿40歲就在台北擁房，也不排除為繼承，才在台北有一席之地。

對比之下，房價相對親民的桃園，平均單價是北市的三分之一、新北的半價，購屋門檻低且新興重劃區多，選擇豐富、小宅供給也較多，加上高鐵、機捷、台鐵交通發達，縮短與大台北生活圈的距離，近年也吸引大量北部青年「棄北投桃」移居成家，連帶年輕女性購屋佔比也逐漸提升。

｜所得有限、貸款趨嚴 小資族規畫得彈性

近年雖有新青安優惠政策助青年購屋，然而2023年的青年屋主戶數114.4萬戶，仍較2022年的115.7萬戶略少，顯見在低薪、通膨與高房價壓力下，要能在40歲前購屋仍有一定難度，且在近期行庫緊縮放貸的情況下更顯不易。

台灣房屋資深經理陳定中表示，房屋稅的納稅義務人即為房屋所有權人，青年屋主除自己購買外，也不排除透過繼承或贈與等方式取得，若其名下僅有一屋且自用，就符合囤房稅2.0「單一自住」的減稅優惠，房屋稅率將從1.2%降為1%，使首購青年的持有稅負減壓；而隨著時代進步，傳子不傳女的觀念式微，加上少子化後、獨生女也越來越多，因此女青年屋主也有增加趨勢。

張旭嵐補充，近期政府打炒房雷厲風行，金融行庫也強化放貸內控，部分銀行對借款人的財力審核趨嚴、放款成數也更保守，因此所得有限的青年買家，取得足額貸款的難度提升，建議小資族應有更寬鬆的財務規劃，為貸款不足的風險保留可因應的彈性。