Hello! 我是本案承辦窗口劉展麟 (蟬聯基宜花東全區第一名)
由我為您預約安排賞屋!
🎈賞屋時段：平日需要下午兩點後，假日提前約都好約
賣房找我 Line ID：@Key1
我是展麟，您的第一名房仲。
🟦本案值得您收藏🧡且值得留意的三個QA!🫶
📌1.露臺戶可以幹嘛?
展麟：這是無論是面哪個方位
同棟一個面向最多只有兩戶有露臺，社區比例最為稀少的『獨立使用and約定專用』
露台價值至少與一般兩房價差+100萬起，因為露台是加價也無法升級的項目，初始建設即屬於物以稀為貴的設計
讓您不會像關在家裡，擁有落地式的採光，下雨也不用急著關窗，多了前陽台依舊可以透透氣!
社區的露臺皆不在權狀，所才會提到價格會比一般貴一些!
露臺的定位：更適合長期持有，自住享受的效益最佳!長期分攤下來絕對划算。
屋主的訂價十分合理，不但是✔️高樓層8樓非頂樓，✔️且有加分的2+1房裝潢!
📌2.機械車位有什麼要注意?
機械車位的購入成本較低是優勢
主要看車位的位置，屋主配的位置剛好位於邊邊
方便副駕駛下車，並且可以停到CRV的高度，屬於上層
機械車位比較怕下層，因為停好車之後車子會移到下面
而這社區兩房基本上都是配機械車位為主
📌3.朝南一定比較好嗎?
展麟住過朝南、朝北、朝東
不得不說朝南真的是最舒服的
冬暖夏涼，基隆位於靠山靠海
本案坐北朝南剛好讓您有山靠
好風水：背有靠山，前有開闊視野
加上有陽台，讓您事業日進斗金有財庫
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🟦目前市售物件售價皆在1100萬左右，本案最為CP必看
📌你可能會問為什麼不等國揚二期要買國揚一期?
因為國揚二期不可能低於3字頭
但本案車位拆算後，單價一坪31萬
購買二期也不可能比這間國揚更快速入住
預估預售到成屋，使照拿到預估需要4年以上
以資金投資報酬率來看，無論您要買來收租還是自用
展麟認為一定是這間更超值
(展麟也是國揚的鑽石手投資者，目前租出中)
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🟦買在起漲前，請把握這一間!
關鍵原因再次分析給您參考!
1.有露台最高樓層
2.有露台唯一朝南
3.有露台客廳直徑4.3米
4.有露台可停CRV
5.有露台有裝潢單價最cp
6.預算1100內唯一2+1房
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【社區介紹】
實質純住宅 x 新豐名人巷
162巷入住門檻高，街廓質感佳
社區奢華公設林立，挑高大廳
基地面積5979坪、建蔽率34.46%
樓層規劃地上9層、地下4層，共有561戶住家社區
格局規劃1~4房、主要坪數為規劃22~63坪
配備建材說明
廚具：LG人造石檯面、奧地利BLUM鉸鍊、德國HAFELE美鋁抽、DORIS結晶鋼烤門扇
衛浴：TOTO級五金、TOTO級面盆、TOTO級馬桶、
INAX馬桶附設免治溫水洗淨便座、暖風乾燥機、英國STUDOR排水通氣防疫系統
全天保全管理、低人口密度社區就選早安國揚！
【學區介紹】
八斗車程只需要2分鐘、深美約5分鐘
國小：八斗國小&深美國小(優質雙語)共同學區
國中：八斗國中
【附近機能】
步行約2分鐘，巷口
公車R66、788(繞駛海科館)、104祥豐街
建議立即安排本案，稀有兩房最佳樓層、客廳寬且大!
【相較於5年內常見社區】
★早安國揚相較以下社區，擁有的優勢★
📌勝過●微笑的總戶數，國揚更顯單純。
📌勝過●信義城之單層戶數，我們一層更少，地點清幽。
📌勝過●海艷、●雪梨灣的地理位置，我們出來離機能更便利。
🤎名人巷：全新豐162巷戶數加總，也不超過旁邊碧海社區的總戶數!
🌳意味著我們坐擁高地勢、低人口、空氣更佳，打造更適合久住的幸福堡壘。
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★本案優勢俱全，價格需要有神隊友加持，讓展麟為您圓滿成家!
#基隆ModelX房仲 #三個女兒的爸
#買房賣房會遇到的問題 #專業安心擺第一
以下為罐頭文案，歡迎您立即約看。
展麟一年大約會將時間分配在60位客人身上，顧前顧後到協助談價成交，
🦋因周末有時須照顧我的三個小孩，我的服務額度有限，敬請把握點展麟的檯☺
💥【歡迎立即預約看房！】
🏂我是劉展麟，不受區域限制的房地產專家，專精於高總價房地產市場，豪宅到土地皆有涉略，擁有12年豐富經驗。我的仲介生涯即將突破600間房屋成交紀錄，並且我也是目前基隆地區突破千萬績效次數最多的經紀人。
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●展麟與夥伴開立的【中信房屋-微笑台北店】，團隊皆是8年級生，在基隆成立約兩年，連續獲得基隆中信第一名。
我個人於2023至2024年創下超過3000萬個人業績，平均每週成交一筆，證明我對客戶的專注和自律。
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▪️「還年輕，別安逸」 - 劉展麟 Key liu
這是我每當獲得一項成就時，對自己秉持歸零心態的態度。
不卑不亢，專注在有價值的輸出。
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