專約獨賣優質閱讀萊茵景觀2房車

1.近國小.國中.高中.學區房



2.屋鄰新.屋況好免整理



3.格局方正.採光通風良好



4.近省桃.交流道



5.附贈兩台冷氣、一台熱水器



不動產小知識-什麼是電梯大樓?大樓的優缺點分別是什麼?



住宅為社區型態的建築物，樓層數一般都會超過10樓，戶數較多，超過20戶，大多數屋齡不到20年，由於樓層高，住戶多，都一定有安裝電梯，設置專人管理環境和公共設施，社區內也許包含游泳池、健身房、警衛室、遊樂室、中庭花園、停車場等，公開讓居民一起使用，適合有高齡老人的家庭、時常利用公共設施的買家。



優點是要買到新大樓很簡單，外觀和裝潢比較符合現代審美，不用像中古屋一樣 再額外花錢裝修；設計上與時俱進，配備的安全措施符合最新法規，比如抗震度、消防設備等，居住上比老屋有安全保障；搭電梯免去爬樓梯的時間，上下樓方便快速；管理員不但維持治安，還可以幫忙修理大樓設施，節省住戶親力親為的力氣；新大樓都有蓋地下停車場，停車沒有卡位的問題。



缺點是要多支出管理費，費用計算沒有統一標準，隨著大樓的定位不同，價錢高低都不太一樣；公設比非常高，大概占了25%-35%，如果有些設施是住戶不需要或用不到的，買到等於浪費錢，實際使用的私人面積沒有很多；由於戶數太多，因應情況產生了委員會，負責處理、表決公共事務，當糾紛過於頻繁，委員會又無力解決，就演變成住戶之間有衝突；拿到的持分比例少，等於真正到手的不動價值稀少，未來很難增加收益。