圖/2024全年新北商辦市場交易量衝破113億元，其中新莊就包辦逾5成交易量。

新北商辦好熱銷！據實價登錄資料顯示，2024全年新北商辦市場交易量衝破113億元，刷新實登揭露以來新高紀錄，其中新莊就包辦逾5成交易量，商仲業者表示，新北辦公室以產業自用買盤為主力，且市場有辦公室舊換新、跨區搬遷、資產配置等三大需求動能，激勵企業主積極進場看屋。

｜新莊商辦交易量佔總交易量54%

根據《自由時報》報導，信義全球資產公司統計實價登錄交易資料，2024年新北商辦市場累計交易量達113億元、較前年同期增幅45%，全年交易量站上實價登錄揭露以來新高；其中各行政區中，新莊展現強勁的交易動能，全年商辦成交量達61億元，佔總交易量的54%。

信義全球資產公司總經理林三智觀察，新莊有桃園機場捷運、捷運中和新蘆線、環狀線行經，形塑綿密的交通網絡，加上中央合署辦公大樓、國家電影中心等公共建設進駐，為區域發展奠定基礎。而新莊副都心挾重劃區題材，吸引品牌建商進場蓋樓，隨著商辦案陸續完工，磁吸企業進駐，帶動商辦市場交易起飛。

｜自用兼置產　促使企業主進場

此外，新莊商辦市場共有三大需求動能，首先是新莊在地業者的辦公室舊換新需求，新莊區產業發展歷史悠久，有新北產業園區、化成工業區、西盛工業區等多個工業區，隨著企業成長、廠房老舊，激發企業廠辦分離、辦公室換新屋等需求，而政策推動塭仔圳等地區土地重劃，在地業者搬遷也需要找尋落腳點，這些廠商基於地緣因素、降低搬遷成本，會優先在新莊區內找合適的辦公產品。

再來，看好新莊商辦市場成長，包括台北、桃園或其他縣市的企業主，也跨區到新莊布局辦公據點，品牌建商推出頂級辦公室、或是帶有減碳節能題材的永續商辦，塑造高規格商辦聚落氛圍，目前辦公市場屋齡新、高規格頂級辦公產品較稀缺，基於企業長期發展及營運考量，就會吸引企業主跨區到新莊購置辦公室；且企業主購置自有辦公室，可滿足資產配置需求，有利於財務規劃，這樣「自用兼置產」的購買策略，激勵企業主積極進場看屋。