自售銘鑄2登峰主建31四房車九年國教免接送

PS

買房

地政局正確算法

https://pse.is/6famdr



591上有很多灌水行銷的.顯示單坪價一坪30~40的

用地政局正確算法算

實際上一坪都快50.60了

不要被敲凱子了



PS:

要避開價格過高的凱子房

有一種車位.實際上沒比別人大

權狀卻占15-18坪

俗稱凱子房







百分之99.8的車位都在8坪上下



自售 0901-38-38-38

全新交屋.不用等即可入住

桃園市區 銘鑄登峰2

門口就是桃林步道

小檜溪四房車

走路6分鍾三間學校

九年免接送



總坪數54坪

車位7.81坪



雙衛開窗.三面採光 前後雙陽台

單坪價42總價2150

已含B1平面充電大車位和B1機車位



主建物31

售金已含B1平面充電大車位和B1平面機車位～沒買電車就當一般車位使用

（充電樁是自己專用的）

本戶充電車位是自己私人的

只有自己隨時可用




超多黑心仲介都會騙人充電車位.其實是公用的.要等到牛年馬月的

社區的是要等到牛年馬月才輪的到喔



汽車車位在電梯口

車位旁還有多餘空地方便上下嬰兒車



全台公.民營金控銀行都可貸8成





全程銀行價金信託履約

雙方有保障







PS:

買房只有一種正確算法

以下網址有地政局買屋正確算法

https://pse.is/6famdr



PS:

只要不按國家地政局正確算法

就是詐騙



屋齡8個月

四房車雙陽台雙衛開窗

純室內主建31（不含前後陽台）



純自售 不灌水

總坪數扣車位坪數

總價扣車位價錢

車位也是買多少賣多少

不加價



PS:

車位很少在漲價的

如果想賺差價刻意把車位價錢提高也可以拉低單坪價



PS:

沒寫單坪價多少？沒寫車位幾坪？

都要非常小心

PS:

591上就很多黑心仲介刻意避寫車位幾坪的.灌水挖好坑等著凱子上當的



很多開天價的.灌水一個車位兩個車位算均價騙人的

甚至連單坪價多少？

車位幾坪？都不敢寫

PS:

通常刻意隱瞞避寫車位幾坪的都是價格賣過高的

就是怕買方用地政局正確算法算

怕買方知道真正的價格太高太離譜

想用拐用騙的

瞞不過再說




PS:



591自動換算出來的價錢不是很準

要用地政局正確算法算才正確



買房一定要自己要用地政局的正確算法算

才不會被敲凱子





PS:

可貸8成

自備低於420勿擾





為避免阿貓阿狗刻意抹黑

特此說明售價2150已含全部費用



15～20年老屋和全新房如果價差沒有拉開

一坪只差幾萬內.甚至有的20年舊房還賣比新房貴=敲凱子

那等於花新房子的錢去買舊房子=等於當凱子

人家再拿敲凱子的錢去買新房子



房子1-15年是上漲期

15年以上～30年都屬於衰退期

40年算廢墟了 只剩土地價值

同樣一筆錢放上漲期會長大

放衰退期是不會長大的

一來一往.背道而馳是差很多的



現在不是碰有豪宅稅和豪宅的時後.

尤其是有豪宅稅的中古屋和豪宅更是絕對不能碰



有豪宅稅的一坪超過50的

和總價超過3千的都不要碰就沒錯了

這是打房重點目標



桃園總價含車位達3千萬就算豪宅

豪宅只能貸3成



PS:

買屋大忌

屋齡15年以上頂樓常常漏水

網路搜尋頂樓漏水

幾千篇可看



PS:

15年老屋頂樓是絕對不能碰的.

本人做防水的.365天每天都在修頂樓漏水



PS:

買房子機械車位是大忌中的大忌

機械車位等於沒車位



網路搜尋 機械車位夾到人 7字

每年都常常有人被機械車位夾到直接領便當。



PS:

很多灌水起手式就由-含車位-這三字開始騙了



簡單說

只要沒寫車位幾坪的

只寫總坪數幾坪的

只寫含車位的

就要特別小心了



ps:

黑心仲介說（現在連車位就是多少錢）

這句話要特別非常小心

超多垃圾和黑心仲介就是用這句話騙人

總坪數也沒扣車位坪數

總價也沒扣車位價錢

也不敢詳細說明正確算法的

車位坪數也不清不楚（灌水一個車位.兩個車位亂搞的一大堆）

一直避談正確算法



PS:

只要不主動說明車位正確算法.等人問才要說的.騙人意圖就很明確了



PS:

還有更無恥的黑心仲介.會直接騙人說車位灌水算均價是賣屋的其中一種算法

或騙人說中古屋都是這樣算.真是無恥到極點



車位很重要的

PS:

車位太小.邊角料.太遠.難停.天天不好出入.有小孩.嬰兒.更是大地雷



PS:很多會買便宜邊角料的小車位來當大車位騙.不可不慎



一定要拿尺量.寬度225.230和235公分都是小車位



寬度250公分的才是大車位



支支吾吾說不出來大小的.通常都是想拿小的當大的騙





本質很重要

如果動機就是要騙.就算穿上神聖的袈裟也只是個神棍

穿上西裝.名片頭銜一堆.就是個騙子而已



PS:買房子正確算法

車位和房子要分開算



不管新舊房子.車位和房子都要分開算.

不能把車位灌水進去算均價



總坪數要先扣掉車位坪數才是房子真正坪數（一個車位就扣一個車位的坪數.兩個就扣兩個車位的坪數）



售價要先扣掉車位價格（一個就扣一個.兩個就扣兩個）

扣掉車位的價格再除以扣掉車位的坪數=正確單坪價



不寫房子正確總坪數

不寫車位幾坪

只寫灌水後的坪數

總價沒扣車位價錢

權狀也沒扣車位坪數

直接把車位灌水進去拉低單坪價

刻意不說清楚.用灌水後拉低的單坪價去行銷去賣

騙人說現在含車位一坪就是多少

想用拐用騙的

拐不過騙不過再說

也不主動說明正確算法

黑心仲介就是這樣騙人的



PS:

買房大忌中的大忌

忌買砂石車出入頻繁的地方

大園.八德.觀音.每年那麼多砂石車事故.網路都查的到



網路搜尋 大園八德砂石車 7字



大園.八德.觀音.砂石廠大卡車砂石車出入頻繁

若無特殊需求.能避則避