案件介紹︰
該案基地面積624坪，總戶數84戶，無店面。
主要規劃兩棟建物，A、B區為同棟，皆為雙併排列，C區為獨棟設計，
單層3戶。除C2戶為24坪2房外，其餘皆為38~40坪3房產品。
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該案周邊有龍安商圈、傳統市場、黃昏市場、IKEA等，採買便利。
■法院筆錄節錄重點內容
1.本件拍賣標的前經債務人設定信託予第三人吳O曜，經本件債權人提
起塗銷信託之訴並聲請假處分禁止第三人吳O曜處分本件拍賣標的獲
准，並經本院111年度司執全第135號假處分查封，現場查封時，假
處分債務人(即前述第三人)吳O曜之嫂彭O珍在場稱房屋現況為債務
人之兄(即本件債務人)自住使用，未分租。
2.後本件債權人就假處分之本案判決全部勝訴，本件拍賣標的並回復登
記為本件債務人所有，現場履勘時，債務人親戚即前述在場彭O珍稱
房屋現況為前述第三人吳O曜自住使用，餘情形未變動。
3.本件標的物於假處份查封時即為債務人佔有中，雖本件執行時陳報為
第三人自住使用，惟本件原信託關係係由債務人登記予第三人吳O曜
且該信託關係已受判決塗銷，應認假處分查封時實質所有權人即本件
債務人已受查封效力拘束，債務人將房屋交予第三人使用違背查封效
力，本件拍定後點交。
4.依建物登記簿謄本載明停車位編號為74號，實際編號請應買人自行
向大樓管理委員會查詢。該停車位係使用建物共同部分，債務人名下
並無獨立停車位，僅具停車位使用權，故停車位不在點交之列，共有
人無優先承買權，請應買人注意。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地其使用分區為第二種住宅區。
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※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

※依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 113/04/18 【1580萬】不點交→停拍(內容變更)
第1拍 113/05/16 【1580萬】點交→流標
第2拍 113/06/13 【1264萬】→待拍
第3拍 000/00/00 【1012萬】→時間未定

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