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一、自備款怎麼算？

㊙️首先要知道兩件事㊙️
【個人貸款條件】、【房屋銀行估價】

1、個人條件

　你有薪轉嗎？還是領現？

　以月薪５萬的薪轉戶，銀行大約可貸７７０萬給你，

　也就是可買成交價９５０的案子，歡迎加我LINE，我幫你算。

2、銀行估價

　假設成交價1000、銀行估這間900，貸款審核會用900去核貸呦！

自備就需要280萬！並不是200萬，這個非常重要！

二、買房有哪些成本?

　【契　稅】房屋評定現值6% 通常1~10萬不等

　【印花稅】約2000~3000元

　【代書費】約20000元

　【潤筆費】約1500元

　【實價登錄】約1500元

　【履約專戶】總價萬分之三 一千萬=3000元

　【抵押權設定】約5000元

　【仲介費】成交價2% 一千萬=20萬

三、購屋流程?

　【下 斡 旋】選好房子後，與仲介下斡旋

　【簽 約】雙方談定價格後簽約

　【第一期款】簽約後的一周內，匯入第一成款項

　【審核貸款】代書會將資料送給銀行審核

　【第二期款】俗稱完稅款，匯入第二成款項+貸款不足的金額

　 (時間點：簽約後一個多月)

　【交 屋】代書與買賣雙方辦理交屋(交屋前三天會帶買方驗屋)

　 (時間點：簽約後兩個月)

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