買房時機連40個月樂觀 明年房市留意三重點

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圖/根據調查顯示,購買房地產時機已連續40個月保持在樂觀區間。

中央大學台灣經濟發展研究中心27日發佈12月的消費者信心指數,當中「購買房地產時機」指標部分,12月調查結果為105.61點,雖較上月下降0.97 點,但分數已連續40個月保持100以上的樂觀區間。對此,房仲業者分析,囤房稅2.0,12月正式三讀通過,即使政策2024年7月才會上路,但法案拍板難免在短期內推升買方保守心態;加上年底選戰進入白熱化階段,房市相關的政策討論較活躍,部分民眾對房市略顯觀望,使12月指標分數較上月下滑。

|2024年房市將趨於平穩

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,12月的分數雖小幅下降,不過年底是國人傳統購屋旺季,且下半年買氣在新青安優貸政策支撐下,表現持續穩健,也使2023年的量縮幅度持續收斂,預估全年全國的買賣移轉棟數,可保持在30萬棟以上,因此12月指標分數連續40個月落在100以上區間,顯示民眾對房市發展的看法偏向正面。

展望2024房市,周鶴鳴表示,觀察的三大重點將著重於「國內外經濟復甦冷熱」、「何時終結升息循環開始降息」,以及「2024下半年囤房稅2.0實施後的效應」;不過選舉結束後,干擾因素趨於淡化,加上軍公教帶頭加薪,內需市場可望更加扎實,因此新年的房市發展,預估將趨向審慎平穩。

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