天災人禍不斷 房仲7月全台買氣年月雙減

圖/7月房市利空交雜，加上關稅戰與天災導致買氣疲弱，各家房仲交易均年月雙減。

各家房仲7月旗下門市交易量今(31)日出爐，包含永慶房屋、住商不動產、台灣房屋及中信房屋等內部統計資料；整體來看，7月適逢暑假出遊旺季，加上颱風豪雨致南部出現不少災情，均影響民眾看屋安排，加上國際政經局勢不明，國內又有房市管制、銀行限貸及錢荒等利空壓力，均致房市買氣大大降溫，各家房仲交易均呈年、月雙減態勢。

｜關稅戰及管制未明朗 下半年交易回升有限

根據永慶房產集團統計，7月全台房市交易量月減14%，七大都會區交易量表現也均較上月量縮10%~19%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示， 7月適逢暑假多會規劃出遊，第3季原本就為房市銷售淡季，加上颱風、豪大雨攪局導致部分縣市出現災情，均讓民眾放緩看屋、購屋腳步，尤其台南與高雄房市交易量更因此月減近二成。

與去年7月同期相比，全台房市交易量減少42%，各區也量縮28%~48%。。陳金萍指出，去年7月國內經濟景氣穩定復甦，加上抗通膨預期心理發酵，及新青安促動下，房市需求穩定。反觀今年7月，房市管制持續且限貸令尚未解封，促使市場觀望氣氛濃厚，以致7月房市買氣欲大不易，與去年同期相比仍有四成以上的量縮幅度。

陳金萍表示，買氣明顯降溫，加上七大都會區房價也出現跌勢，而成交議價率也有擴大的趨勢，顯示「降價促成交」仍是打破目前房市僵局的利器。而展望未來，陳金萍認為，關稅尚在協商談判中，不確定性仍高，下半年經濟成長動能趨緩均連帶影響內需與買氣，加上銀行房貸緊縮與房市管制短期內沒有調整的跡象，市場流動性下降，下半年交易動能回升空間有限。

｜市場將出現讓利物件 議價空間有機會再拉大

而觀察台灣房屋集團統計內部成交行情，7月整體交易量較上月衰退7.3%，各區交易量也均較上月增加3%~10%。若與去年同期相比，今年7月交易量年減25.7%，各區量縮20%~34%。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，風雨天災、民生及政治議題攪亂生活重心，以致買氣略有停歇。不過現為買方市場、議價率高，不乏有實力的買方捧著現金尋寶，包括高總價豪宅，以及農地產品，成為高資產族資金規劃的規劃方向。

另外，限貸令雖打退許多財務體質較弱的買方，但市場上仍有信心看屋的多半是財務健全指數高的「穩貸族」或是「現金族」，市場氛圍回歸理性。由於去年下半年的換屋族在貸款時有簽切結書的買方，到今年陸續面臨要出售第一屋的期限將至，因此市場上多少會出現有讓利的物件，議價空間有機會再拉大。

｜市場未廣泛降價 新案價格下修力道有限

觀察住商機構旗下加盟店成交件數，全台月減9.3%，各區域買氣均顯弱勢，六都月減幅落在5%~27%，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，雙北市因漲不多，同時又有自用買盤支撐，交易相對穩健，中南部漲多回檔之外，7月受颱風及水患衝擊買氣，加上銀行貸款狀況不理想，賣方不透過降價想要成交，並不容易。

若與去年7月同期相比，全台年減43.7%，徐佳馨指出，關稅話題未解，加上中南部風災攪局，加諸交易狀況仍受貸款影響，交易量要成長大不易。而展望未來，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，目前雖有部分建商打出讓利、降價等銷售手段，但新案市場實際價格下修力道有限，且未能形成廣泛降價態勢，是否真能撼動整體市場，仍有待觀察。

｜8月將迎民俗月 短期房市難擺脫低迷格局

另一方面，中信房屋統計內部成交件數，7月全台交易量相較上月減少約7.6%，進一步觀察六都成交量數據變化，僅台南、高雄較上月微升，其餘四都均衰退。若與去年同期相比，全台年減35.7%，六都也量縮30%~39%。

中信房屋總經理張世宗指出，關稅懸而未決，國際政經局勢緊張連帶影響購屋民眾信心，市場觀望情緒明顯升溫。同時，7月適逢出遊旺季，看屋人潮減少也進一步抑制市場交易動能。而8月下旬也將進入傳統民俗月淡季，短期房市恐難擺脫低迷格局。

展望後市，張世宗指出，若政府能適時推出政策紅利、鬆綁信用管制，有望為低迷的市場注入活水；反之，在政策與市場信心的雙重夾擊下，今年全年房市交易量恐持續探底。值得注意的是，買氣若長期萎縮，部分體質不佳、經營績效不彰的店頭很有可能在這波房市不景氣中被洗出市場，後續產業動態還需繼續觀察。