第五波要來了？ 一張表看央行打炒房

圖/央行報告指出，去年第4季各區域無論是中古屋或新成屋，房價漲幅均相當高，並遠高於第3季。示意圖

央行今年首季理監事會決議升息1碼震撼市場，但並未如預期加碼房市信用管制措施。不過，根據央行近日公布的理監事會議議事錄摘要顯示，央行理事們認為，台灣房價漲幅位居全球前幾名，如有需要，可再推出房地產相關的選擇性信用管制。

│中古屋＆新成屋房價漲幅均高

根據《經濟日報》報導，台灣房價漲翻天，為了抑制市場炒房過熱現象，央行自2020年底開始，接連祭出4波信用管制機制，包含自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸款的最高成數一律降為4成等等，透過銀行放貸成數限制，好來壓制市場過熱現象，而根據央行最新資料顯示，在首季理監事會議上，有理事指出，去年第4季各區域無論是中古屋或新成屋，房價漲幅均相當高，並遠高於第3季，以新竹縣市漲幅居冠。

│有需要可再推選擇性信用管制

央行會議紀錄指出，雖然不動產貸款年增率稍有下降，但其包含基期因素，因此是否確有下降的趨勢仍待觀察；若以不動產貸款集中度而言，則呈持續攀升情形；而與其他國家近期實質房價指數年增率相比，台灣實質房價指數年增率看似不高，不過若以過去20年累計實質房價漲幅而言，台灣實質房價累計漲幅在全球位居前幾名。由此觀之，應針對選擇性信用管制措施多加討論。

另外也有理事表示，當前房價年增率高，央行應密切關注，若有必要應繼續加強選擇性信用管制措施。另位理事亦指出，主要都會區房價漲幅高，民眾因預期通膨上升，想買房保值，央行應密切關注，如有需要，可再推出房地產相關的選擇性信用管制；不過也有理事認為，目前央行採行的選擇性信用管制措施，相對上管制範圍較小，未來或許可思考將央行房市信用政策的影響力往其他面向延伸。