新竹縣竹北市在市場持續呈現供不應求的狀況，下半年推案卻一直靜悄悄，在區域房價持續水漲船高下，連帶西側甚至都計外的新案價格節節攀升，不少個案在尚未推出前都能造成市場熱議，詢價、買氣不斷，據了解個案的銷售期在公開後均不超三個月就能結案，銷況相當火熱。

|新案銷售期大幅縮短　建商紛紛延緩推案觀望

竹北在第三季買氣依舊能用銳不可擋形容，新案只要規劃首購、換類型的產品，幾乎都能在短時間銷售一空，近期面對這樣的市場氛圍，不少個案紛紛低調或是延緩推案。觀察近來要其成交結構還是來自於為數不少的投資客以及剛性需求的科技園區員工，另外核心區段大樓3-4房總價持續創價，突破門檻上限也是主因之一，在比價效益下首購、換族群也僅能望向外圍地區。

|西側新案登場　行情全面坐3望4

至於近期西側甫開案就能短時間完銷的新案，以在地立謙開發的系列建案「力天品學」，總戶數僅17戶，開價33萬/坪，總價880萬元起，約一個月就銷售一空，但後續成交揭露卻遠高於開價，顯見市場行情仍未出現上限，另外一新案位於環北路三段，為群霖建設「福砌2」，本案規劃均質3房37~40坪，開價32.5萬/坪。
至於延宕已久，於近期公開的新案還有位於中華路的「佳陞禾樂」，目前更是開出43~45萬元/坪的開價，其挑戰市場行情意味濃厚，本案規劃A、B兩個社區，共計137戶，規劃2~3房產品。另外一位於新社國小對面的大樓案「協和閱」也低調布局，據了解開價都落在30萬元以上，過往2字頭行情據悉已全數消失。

|推案端看建商心態　依舊無聲勝有聲

由於今年竹北房市的暢旺表現，預計下半年度區域內的新案依舊會延續低調作風，但據了解區域內無論在縣治一期、縣三以及高鐵特區均有新案布局，都有機會在年底前推出，如新業建設、喬立建設、櫻花建設以及澤緣建設都有新案將推出，後續推案量能預估將相當充足。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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