圖/台積電楠梓擴廠、AI業進駐亞灣都刺激高雄商辦需求大增，在僧多粥少下都面臨租金、售價雙漲局勢。

【馬加玲/採訪報導】全球AI熱潮延燒，資策會指出AI伺服器有9成產量出自台廠，其中座落不少供應廠的南高雄亞灣區可說是AI重鎮，除有輝達、鴻海進駐，超微、思科大廠也跟進；而北高雄在台積電光環下不只房價攀高，據591新建案了解，市場更傳出商辦稀缺而出現搶租，工程師得兩人擠一位，甚至有新商辦賣得比住宅好情況，火熱程度連市長都直呼「頭殼抱著燒」。

｜科技業南遷潮 需求激增、商辦創高價

根據內政部資料，去年上半年全台辦公服務類建照核發762件，相比2023年同期684件、年增率為11.4%，其中高雄年增32.7%最多、拿下六都首位，台中、台南居次，都可歸因於AI題材正夯，科技產業往中南部擴廠，強勁的商辦需求也往南延伸之故。然而高雄近10年商辦新案、如A級商辦也不多，亦造成企業搶租，拉抬起租金行情，根據實登中位數統計，高雄商辦租金行情（不分屋齡）從2020年的每坪495元，上漲到2024年的每坪676元，5年增幅達36.5%，且目前規劃興建中的A級商辦，若擁地段優勢，租金據傳每坪更上看1,500元至2,000元。

不只租金漲幅明顯，591新建案表示，新預售案也出現商辦成交單價較部分住宅案高、甚至銷況也比住宅案好的態勢，如位於鼓山區、由京成建設投資興建的「京城IFC」，為北高雄少見的全棟A級商辦，坪數規劃44坪至104坪，亦可整層500至600坪出售，預計2027年完工；根據實登資料，開賣時每坪44.1萬元、近期每坪成交最高來到59.8萬元，創下高雄商辦新高價，均價則落在53.4萬元，主要以在地客為主，這也顯示在供不應求下、市場價格自然追高。

圖/台積電效應驚人，「京城IFC」以極具競爭力的A級商辦定位與優勢地段，改寫高雄商辦新高。

｜南北皆擁科技議題 未來供給持續補上

北高雄受惠台積電擴廠效益，預估楠梓基地的三座廠房完工後，可創造約3千人的就業機會，每年產值約可達2千3百億元，而目前坐落北高雄的新商辦案，不只「京城IFC」，還有義联集團的「義享天地二期」，規劃地上29層、地下6層，13樓以下為百貨商場及影城，13至29樓則作為商辦使用，不過將出租或出售仍未定案，但力求今年上半年取得使照營運；另外由一功營造規劃的BOT案「艾捷大樓」為地上10層，其中4層辦公空間也已滿租，分別由艾司摩爾、東京威力科創等半導體外商公司以每月1,200至1,500元的租金承租，商辦搶手程度可見一斑。

南高雄搭上這波AI浪潮，亞灣區除有話題正熱的輝達（NVIDIA）與鴻海聯手成立先進算力中心，晶片大廠超微（AMD）、網通大廠思科（Cisco）也跟上設置研發中心，AI動能剛勁、商辦購置與租賃需求大增，也帶旺亞灣區投資熱潮，如「特貿三公辦都更開發案」，就由興富發、星紀元、智匯方舟三大開發公司參與規劃興建，開發項目共計7棟商辦、1棟產業交流中心以及1棟住商混合、1棟住宅與美術館，預計將在2028至2029年第一階段完工；此外，北部以外的首座金融科技創新園區近日也迎來正式開幕，得利於議題不斷，前景備受外界看好。

圖/亞灣園區已吸引超過170家大廠及新創公司進駐，預估將帶動約230億元投資，可創造約538億元產值。