圖/山鼻重劃區內的重大機能山鼻捷運站,周邊建案開價26~28萬元/坪。

桃園市蘆竹區山鼻重劃區，位機場捷運A10站旁，看準機捷往來機場、台北車站的交通便利性，加上區內擁有溪流景觀等等，區域新案以小宅、投資型產品為主，開價每坪26~28萬元。有建商趕在10月連續假期前夕開案，吸引不少南崁、桃園、北客族群觀望，當週來人就有百組表現。

|機場捷運沿線2字頭房價

山鼻重劃區位南崁地區北側，近海湖坑口工業區，南山路三段一帶，除了有機場捷運行經，區內有山腳商圈，擁基本採買機能、學區等等，若要大型採買則需至約10分鐘車程的南崁商圈、台茂購物中心，雖然生活機能沒有到非常成熟完備，但相較其他機捷沿線A7與青埔重劃區的房價，這裡新建案成交僅2字頭，確實親民也較好入手。

|主打溪畔景觀與首購產品

區域首案為德懋建設推出的「A10綻」，該案雙面臨路，共98戶住家、5戶店面，規劃2-3房23~36坪產品，10月公開的第一週來人即破百組，除了山鼻及南崁等在地客群，雙北客群也佔了2成之多。另外，主要在長庚地區發展的在地建商芳彬建設，在這裡也推出了「芳彬撰」，規劃1-3房19~38坪，主打面坑子溪的景觀宅，雖然重劃區計畫道路尚未開通，且通往接待中心需倚靠外圍的道路，但週來人還是有50組的表現。

|千坪基地大案潛銷醞釀中

除上述已公開的案子，目前潛銷醞釀中的「和發F1」，不僅是千坪大基地開發，還是三面臨路，預計規劃2-3房29~40坪的華廈產品，目前早鳥潛銷中，預計11月公開。其他區內預推案部分，以電話預約的「心航棧」則主打雙套房的投資型產品；還有已取得建照的吉灃建設、祥佑建設等等，都將陸續推案。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
免責聲明：因時間、市場、政策等都會發生變化，以上資料僅供參考