房東少做這件事 竟被惡房客奪屋

圖/房東將房屋出租後，應將戶籍設在可收到通知之處，避免被惡人有機可趁。

新手房東注意！房屋出租給他人時，最好把戶籍遷走，別讓租客收到重要的信件。台北市地政局近日揭露幾項常見詐騙房屋手法，其中就有房東因沒遷走戶籍，被不肖房客攔截，最後房子遭法拍，被害屋主求償無門的案例，地政局建議房東應將戶籍設在可收到通知之處，避免被惡人有機可趁。

｜房東應將戶籍設在可收到通知之處

台北市地政局近期發行最新2020年《幸福台北房地通》手冊，根據內容指出，曾有歹徒利用屋主出租房屋卻沒有遷走戶籍的疏漏，偽造屋主簽發的本票向法院聲請本票裁定、取得債權憑證，法院依戶籍地址通知屋主時，通知書卻遭租屋者攔截，房屋因此遭法院拍賣，租屋者不見人影之後，最後導致被害屋主求償無門。

台北市地政局提醒，政府機關正式公文通知文書，通常皆以戶籍地址為通知地址，建議房東應將戶籍設在可收到通知之處，戶籍不要留設在沒有可信任的收件人住址或為出租的現址，以避免遭不肖分子有機可乘。

另外，有些屋主已經繳清貸款並塗銷，但卻容易成為詐騙集團針對「自行售屋」且不動產標的無抵押貸款設定的「乾淨」不動產為目標。因此也有地政士建議，房屋繳清貸款可以不用塗銷，避免成為詐騙目標，之後屋主若想自售房屋，最好還是找雙地政士進行程序過戶，才較有保障。