房東少做這件事 竟被惡房客奪屋

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圖/房東將房屋出租後,應將戶籍設在可收到通知之處,避免被惡人有機可趁。

新手房東注意!房屋出租給他人時,最好把戶籍遷走,別讓租客收到重要的信件。台北市地政局近日揭露幾項常見詐騙房屋手法,其中就有房東因沒遷走戶籍,被不肖房客攔截,最後房子遭法拍,被害屋主求償無門的案例,地政局建議房東應將戶籍設在可收到通知之處,避免被惡人有機可趁。

|房東應將戶籍設在可收到通知之處

台北市地政局近期發行最新2020年《幸福台北房地通》手冊,根據內容指出,曾有歹徒利用屋主出租房屋卻沒有遷走戶籍的疏漏,偽造屋主簽發的本票向法院聲請本票裁定、取得債權憑證,法院依戶籍地址通知屋主時,通知書卻遭租屋者攔截,房屋因此遭法院拍賣,租屋者不見人影之後,最後導致被害屋主求償無門。

台北市地政局提醒,政府機關正式公文通知文書,通常皆以戶籍地址為通知地址,建議房東應將戶籍設在可收到通知之處,戶籍不要留設在沒有可信任的收件人住址或為出租的現址,以避免遭不肖分子有機可乘。

另外,有些屋主已經繳清貸款並塗銷,但卻容易成為詐騙集團針對「自行售屋」且不動產標的無抵押貸款設定的「乾淨」不動產為目標。因此也有地政士建議,房屋繳清貸款可以不用塗銷,避免成為詐騙目標,之後屋主若想自售房屋,最好還是找雙地政士進行程序過戶,才較有保障。

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