圖/台北市以預售屋中位單價121.9萬元、平均月銷售率5.87％，拿下六都銷售效率第一。

房市降溫下，預售建案競爭焦點從「誰賣得多」轉向「誰能在高單價下賣得快」。實價登錄資訊顯示，台北市以預售屋中位單價121.9萬元、平均月銷售率5.87％，拿下六都銷售效率第一，顯示高總價市場仍有剛性需求支撐。

台北市高價高效　新北市居六都第二

根據《工商時報》報導，六都銷售效率排行中，台北市有效建案164案，平均月銷售率5.87％，效率判讀為「高價高效」；新北市有效建案200案，預售屋中位單價68.8萬元，平均月銷售率4.03％，為「大規模次高效」。桃園、台中、高雄、台南則分列第三至第六名，平均月銷售率依序為3.32％、2.98％、2.75％、2.69％。

甲桂林研展部協理、文化大學土資系助理教授李尚華指出，今年前五月銷售金額前十大代銷公司中，除甲桂林年減32％、減幅較少外，其餘衰退幅度達46％～69％，反映房市觀望氣氛濃厚，買盤去化速度普遍放慢。

李尚華分析，從去年6月至今年5月底成交數據可以看出，認為觀察房市不能只看銷售量，還要看高單價產品是否賣得快。台北市預售屋中位單價約121.9萬元，為六都最高，仍能維持5.87％平均月銷售率，代表需求與產品力相對強，也讓台北市在高單價與高月銷售率兩項指標同時領先。

各都高效率建案出列

台北市銷售效率前五名依序為「德運元鼎」每坪平均200.6萬元、月銷售率11.4％；「富藝居」187.3萬元、月銷售率15.2％；「昇陽醴居」129.4萬元、月銷售率16.6％；「丰實VISION ONE」114.8萬元、月銷售率平均12.8％；「碩樺拾景」112.9萬元、月銷售率46.1％。

其他五都代表建案中，新北市以「東煒玉川」最具效率，每坪約94.1萬元、月銷售率40.7％；桃園「A20合磊天沐」每坪49.1萬元、月銷售率平均11.1％。台中由「嶼76」每坪77.4萬元、月銷售率12.9％領先；高雄「郡都大成」每坪51.2萬元、月銷售率30.5％表現最佳；台南則以「佳展安和」每坪31.5萬元、月銷售率10.1％居前。