圖/工業地產已成今年商用不動產交易主力，購置廠房分布在桃園、苗栗、台南、高雄等地。

商用不動產買氣熱，根據《經濟日報》報導，宏大國際資產2日表示，今年至目前為止，工業不動產交易金額前三大企業為美光、日月光、矽品，投資總金額已逾一千億元，購置廠房分布在桃園、苗栗、台南、高雄等地。宏大國際資產總經理陳益盛指出，AI產業訂單與擴產需求推升廠房買氣，工業地產已成今年商用不動產交易主力，預估今年商用不動產交易金額可望突破2,000億元歷史新高。

美光528億元買苗栗廠　

陳益盛分析，今年第1季3月由美光科技率先出手，砸528億元購入苗栗銅鑼廠房；矽品精密工業也陸續分次買進苗栗、台南等多處廠房，目前投資約227億元購廠；日月光半導體則在台南、桃園、高雄等地，耗資約268億購入廠房及廠務設施。

陳益盛指出，矽品與日月光同屬一個集團下企業，若合併觀察，兩家企業投資購廠金額突破千億元也不為過。除三大廠擴大投資外，廣達電腦也是購廠大戶，投資桃園華亞園區廠房金額達197億元。

台積電早已布局　國內設廠逾13處

半導體晶圓龍頭台積電的設廠動作同樣受到關注。陳益盛表示，台積電早幾年已超前布局，全球投資設廠，加上國內北、中、南設廠將逾13處，近幾年購廠加上設備投資金額已逾600億美元、約新台幣1.9兆元。

陳益盛說，今年初從AI產業發酵、股市熱絡，加上電子業訂單、獲利與財測等數據，都顯示AI概念股企業滿手訂單、廠房不敷使用。工業不動產今年仍如預測呈現豔陽天，目前也有多家中、小型廠商接棒擴充，購廠規模以2億至20億元為主，設廠地點優先選在原廠區周邊，或靠近上游大廠區域，以提升服務效率與生產流程。