圖/建商近期購地轉趨保守，土銀土建融餘額已從高峰近5,000億元降至4,000多億元。

央行將於本月召開第三季理監事會，根據《自由時報》報導，對於央行是否調整房市信用管制，土地銀行董事長何英明指出，他判斷短期不至於再加碼，但全面放寬也不容易，此外，建商近期購地轉趨保守，土銀土建融餘額已從高峰近5,000億元降至4,000多億元，建商更盼購地後18個月內動工期限能有彈性。

建商購地保守　土建融餘額回落

何英明表示，近期與建商客戶接觸，明顯感受到購地態度轉趨保守，現在大家都不太敢買土地。土銀土建融業務也因此由高峰近5,000億元，逐步降至目前約4,000多億元。不過土建融下降不代表房貸同步萎縮。何英明說，過去已取得融資的建案，隨房屋完工、出售，原本土建融會陸續償還，再轉為購屋人的分戶房貸；即使建商新案減少，土銀房貸業務仍可望延續成長。

18個月動工期限成建商關切議題

何英明認為，央行房市信用管制短期應不至於再加碼，但要全面放寬也有難度，相較信用管制全面鬆綁，建商目前更希望政府給予購地後18個月內必須動工的規定較大彈性。

何英明說，目前房市景氣偏冷，建商若被要求在期限內強行動工，可能面臨完工後銷售不佳、資金回收困難，甚至增加爛尾樓風險。若大型重劃區因土地重劃、配地或土方等問題延後開發，土銀會依個案辦理展延，並控管單一重劃區擔保品集中度，通常不超過該重劃區總面積的20%。