圖/林口新北國際AI+智慧園區近一年周邊新案房價出現5%以內的修正幅度。

房市進入盤整，新北市多個科技園區生活圈近1年新案房價不再全面走揚。代銷業者彙整雙北市10個科技園區生活圈新案房價走勢，發現林口新北國際AI+智慧園區、中和遠東世紀廣場園區、新店寶高智慧產業園區周邊，近1年房價出現1%至5%不等跌幅，顯示科技聚落題材不等於房價保證。

新北科技園區近5年漲幅仍高於台北

根據《自由時報》報導，信義代銷永續研展組協理童莉婷指出，近5年新北市7大科技園區附近生活圈的新建案房價，平均上漲68%，高於台北市三大科技園區周邊生活圈約59%的漲幅。

新北市科技聚落周邊生活圈的新建案房價，原本基期較低，加上重劃區開發、企業進駐及交通建設等利多，讓新案房價在多頭期間有較大上漲空間。

近1年新案行情分流 3處生活圈修正

若只看近一年科技宅建案行情，雙北科技園區生活圈房價表現已出現分流。內湖科技園區、新莊知識產業園區等新案漲幅仍逾10%；新店寶高智慧產業園區、林口新北國際AI+智慧園區，以及中和遠東世紀廣場園區周邊新案房價，則出現5%以內修正幅度。

童莉婷表示，當房市由多頭轉向盤整，部分前期漲幅較大的生活圈會進入房價整理階段。新案市場也容易受年度推案組合與產品結構差異影響，讓不同科技聚落房價走出不同節奏，價格表現回到各生活圈的產業與區域基本面。

買氣仍看就業、機能與產業支撐

展望後市，童莉婷認為，科技聚落仍是區域房市新案的重要買氣來源。即使房市由多頭轉向盤整，未來具備穩定就業需求、完善機能及產業成長潛力的科技聚落新案，仍有機會在盤整中獲得買氣。