圖/敦南商業區有條件挑戰信義商業區4,000元以上高租金行情的長期獨占局面。

台北市A辦租金行情受企業擴張辦公需求帶動，大安區商辦租金睽違13年重返4,000元俱樂部。根據最新實登資訊顯示，「寶紘敦南大樓」3樓每坪月租達4,410元，不僅改寫大安區商辦市場新高單價紀錄，也意味著區域內中高樓層未來議價空間與租金天花板仍有想像空間。

敦南商業區租金 挑戰4,000元行情

根據《工商時報》報導，目前台北市12個行政區中，已有信義、大同、松山、大安等四區商辦月租躋身4,000元俱樂部。位於敦化南路的「寶紘敦南大樓」，最新完工後出現高租金成交，7月3樓戶約88.68坪辦公租賃案，以月租35.4萬元成交，換算每坪月租金達4,410元。

仲量聯行副總經理游淑芬分析，寶紘敦南租金改寫大安區新高，代表商辦市場出現四大趨勢。首先，敦南商業區有條件挑戰信義商業區4,000元以上高租金行情的長期獨占局面；過去敦南商業區因大樓屋齡偏高，A辦行情長期落在每坪月租2,800～3,600元，這筆交易直接把敦南租金天花板拉升至4,000元以上。

其次，敦南軸線向來是外商企業、家族辦公室及專業諮詢業者指定門牌，但過去十餘年受限於無新大樓可選。寶紘敦南全新A辦問世後，吸收累積多年的原地升級與高品質搬遷需求，也反映企業願意為綠建築標章與全新規格支付溢價。

低樓層高租金 天花板仍具想像空間

游淑芬指出，第三為寶紘敦南此案也為後續「敦南都更潮」建立強勢定錨。第四，商辦租金通常隨樓層高度遞增，但這筆每坪月租4,410元的高價租賃案位於低樓層，意味區域內中高樓層未來議價空間與租金天花板仍有想像空間。