圖/受AI產業及高科技聚落發展帶動推升區域房價，竹北千萬元內住宅占比僅9%。

千萬預算買房能買哪? 根據《經濟日報》報導，房價維持高檔、購屋門檻未見下修，1,000萬元已成為不少首購族評估負擔能力的分水嶺。永慶房產集團盤點近一年全國人口數前十大縣轄市住宅交易，竹北市千萬元內住宅占比僅9%，屏東市則達84%，顯示縣轄市房市結構已明顯分化。

屏東市千萬元內住宅占比居冠

數據顯示，人口前十大縣轄市中，屏東市千萬元內住宅占比84%最高；斗六市、花蓮市與台東市也有逾七成，南投市、彰化市、宜蘭市及員林市則介於60%~70%。即使近年房價補漲、受竹科外溢帶動的頭份市，仍有48%住宅交易屬於千萬元內產品。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，目前中、南部及東部縣轄市住宅交易仍有六成以上落在千萬元內，代表非都會區的行政、商業核心，仍具成熟生活機能與相對親民的購屋門檻，對首購、在地成家及退休族群有吸引力。

竹北市千萬元內住宅僅9%

相較之下，竹北市千萬元內住宅占比不到一成，平均每十件交易不到一件屬於千萬宅。陳金萍分析，竹北市與頭份市近年受新竹科學園區、AI產業及高科技聚落發展帶動，吸引高薪就業人口移入，推升區域房價，也讓千萬元住宅產品逐漸稀缺。

人口規模不必然等於房價高低。以人口皆超過20萬人的竹北市與彰化市為例，竹北市千萬元內住宅每坪均價30.3萬元，彰化市為20.4萬元，每坪相差近10萬元；兩地千萬元內住宅占比分別為9%及67%，反映產業發展、就業機會、交通建設及住宅供給，都是影響房價的重要因素。

陳金萍表示，人口前十大縣轄市多兼具行政、商業與生活機能，支撐穩定自住需求，多數仍保有千萬元內住宅市場。不過各地房市走向已分化，竹北市與頭份市受科技產業帶動、房價與總價門檻較高；屏東市、斗六市及花東地區則以親民總價吸引自住買盤，購屋族仍應依工作地點、通勤成本與財務條件評估。