圖/台中交易量維持低檔，但仍有總價2千萬元以上預售案維持「月月成交」紀錄。

2026年上半年房市受信用管制與政策調控影響，投資型買盤明顯退場，台中交易量維持低檔。不過，內政部實價登錄顯示，台中仍有總價2,000萬元以上預售案維持「月月成交」，房仲業者表示，這反映自住與換屋需求仍在，只是買方更重視地段、產品條件與總價門檻。

台中換屋族主力總價落在2千~4千萬

根據《自由時報》報導，立辰開發經理蔡鴻霖表示，目前台中換屋族主要總價帶約落在2000~4000萬元。相較首購市場，這類買方對房價、地段與產品條件更敏感，在觀望氣氛濃厚下，購屋決策也更審慎；高總價產品若仍能穩定成交，代表市場仍有一定換屋支撐。

從個案來看，北屯機捷特區仍有高總價預售案揭露成交。漢宇建設「漢宇雲衍SKY VISION」位於捷運北屯總站約260公尺處，基地約1,513坪，規劃27層純住宅，產品坪數37~49坪、3~4房；實價登錄顯示，今年上半年平均成交單價約61.56萬元，平均總價約3,011萬元。

品牌、地段與產品規劃成關鍵

十四期與水湳經貿園區也有類似表現。「華固四季滙」規劃26~40坪、2~3房產品，今年上半年平均成交單價約73.25萬元，總價約落在2,000萬至3,556萬元；水湳經貿園區「泰御Sky Island」規劃23~33坪產品，今年平均成交單價約86.89萬元，總價最高約3,593萬元。

台中其他重劃區高總價產品同樣有成交紀錄。單元四「惠宇The ALPHA」平均總價約3,170萬元；十三期「國泰蒔萃」平均總價約3,450萬元，總價約2,828~3,950萬元。從成交分布來看，信用管制壓抑投資買盤後，具備自住與換屋需求的買方仍會出手，但更集中在條件明確的個案。

在信用管制延續下，高總價市場買方結構已不同於過去，投資型需求退場，自住與換屋族成為主要支撐。後續成交能否延續，仍要觀察房貸條件、利率環境與整體交易量變化；品牌、地段與產品規劃，也將成為買方比較不同預售案時的關鍵。