圖/宜蘭預售屋平均銷售率來到56.6%。

前幾年房市熱潮帶動建商推案，非七都預售市場供給同步增加，但隨著買氣降溫後，去化壓力開始浮現。房仲業者統計全台非七都十個縣市住宅預售建案銷售率，其中苗栗縣、基隆市平均銷售率皆超過7成，分居前二，房仲業者表示，苗栗受科技就業人口與自住買盤影響保有一定去化能力，基隆市則受惠基隆捷運議題，以及相較雙北更具競爭力的房價優勢，吸引通勤族與首購族進場。

苗栗、基隆銷售率逾7成

根據《工商時報》報導，永慶房產集團統計顯示，苗栗縣以71.2%居非七都首位，基隆市以70.5%排名第二。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，苗栗受惠竹南、頭份科技產業聚落發展成熟，加上新竹高房價外溢效應，持續吸納科技就業人口與自住買盤，即使推案規模較大，市場仍有不錯消化能力。

基隆市則受惠基隆捷運議題，以及相較雙北更具競爭力的房價優勢，吸引通勤族與首購族進場。陳金萍指出，基隆往返台北市便利，在雙北房價高漲下，承接部分外溢購屋族，成為移居選項之一。

人口、就業機會、產業發展3關鍵

相較之下，南投縣銷售率僅35.7%，花蓮縣為40.9%，在非七都統計中位居後段。陳金萍分析，南投縣缺乏大型產業園區與重大就業聚落支撐，較難吸引就業人口進駐，住宅需求主要仰賴在地自住客；市場買氣降溫後，建案銷售表現更容易受到影響。

花蓮縣人口成長動能有限，工作人口也持續往其他都會區移動，加上地震、颱風等天然災害衝擊，部分民眾購屋態度轉趨保守。在新增需求有限下，建案銷售表現相對疲弱。

陳金萍表示，過去重大建設與產業利多常帶動建商積極推案，但市場熱度降溫後，真正影響建案銷售的仍是人口成長、就業機會與產業發展。未來具備穩定人口流入與產業聚落支撐的區域，較有機會維持銷售動能；若需求沒有明顯成長，餘屋銷售壓力恐持續攀升。