圖/仁愛路為台北市含金量最高、密度最大的都更一條路。

台北市仁愛路一帶都更與危老案近期同步加速，根據《工商時報》報導，像是芙蓉大樓、富邦產險總部、國揚仁愛路案、沾美西餐廳與京城銀行台北分行案、震大懷喆案等5案，估計總市值逾千億元，讓仁愛路成為台北市含金量最高、密度最大的都更一條路。這波改建潮橫跨壽險金控、老牌地產業者與傳統企業集團，也反映台北市中心土地價值持續重整。

五大重建案市值逾千億元

芙蓉大樓在2024年由璞永、白天鵝、海悅等8家建商以131.25億元買下後，已整合完成大同家族原本擁有的產權，進行整棟都更；據悉未來總銷上看470億～500億元，可望由地主之一的海悅國際操盤。富邦集團起家厝的富邦產險總部大樓，則正危老重建為地上27樓、地下5層的智慧商辦大樓，今年4月上樑，預計2027年完工問世。

國揚實業仁愛路三段都更案，已進入辦理權變計劃公開展覽階段，朝都更完成再跨出一步，基地面積近300坪，可望成為國揚下階段的頂級豪宅代表作。仁愛圓環周邊的沾美西餐廳與京城銀行台北分行案，則規劃重建為地上24樓、地下6層大樓，身價上看逾百億至120億元。

進度最快的仁愛路門牌都更案是震大懷喆，更新後將成地上22樓、地下4層住宅大樓，可售金額達40億元，預計2029年10月完工，近期已開賣。樂見行銷公司總經理呂修明指出，仁愛路已太久沒有新案推出，今年台股熱絡、經濟成長強勁，也吸引不少股轉房高資產客層入手震大懷喆。