圖/北投士林科技園區自輝達宣布設點後，周邊預售案成交均價已站上百萬元。

全球科技產業鏈重組帶動2026年企業購置廠房與擴廠需求，根據《ETtoday》報導，北台灣包括林口 AI+ 智慧園區、新北產業園區、新店寶高智慧產業園區，以及台北東區門戶與北士科等四大指標區備受矚目，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，企業在出手前切忌盲目跟風，必須從財務預算、營運需求與法規檢核三大前期規劃出發，通盤考量交通物流、勞動力與基礎設施，才能在科技新浪潮中穩健佈局。

北台灣4大指標區域聚焦AI、研發與智慧廠辦

2026年北台灣受矚目的4大指標區域，包括林口 AI+ 智慧園區、新北產業園區、新店寶高智慧產業園區，以及台北東區門戶與北士科。林口 AI+ 智慧園區迎來完工營運元年，全球半導體設備龍頭ASML（艾司摩爾）北台灣大型基地預計於2026年完工啟用，園區距離桃園機場與八里台北港皆在30分鐘車程內，並串聯華亞科與林口新創園區，微軟、NVIDIA皆在此佈局。新北產業園區雖開發較早，已轉型為「立體化」高附加價值產業鏈，區內地價已突破每坪130萬元，老廠改建智慧廠辦升溫，加上機場捷運A3站可「預辦登機」，適合上市櫃公司設立全球研發總部。

新店寶高智慧產業園區第二期於2026年正式投入市場，已有鴻海（電動車研發）、華電聯網等大廠進駐，重點發展AI、5G、智慧電聯車與低軌衛星應用，緊鄰新店成熟商圈，也有助吸引台北市高階研發人才。台北市則聚焦研發與創新，南港軟體園區擁有1,600坪的「新創旗艦基地」；北投士林科技園區坐擁科技廊帶與醫療學研資源，自輝達（NVIDIA）宣布設點後，周邊預售案近半年出現約2%至5%漲幅，成交均價已站上百萬元。徐佳馨提醒，廠房是長期戰略投資，企業應把未來3到10年以上成長需求納入評估，避免空間不足後再搬遷或追加高額改建成本。

選址5大重點牽動物流、人力與長期成本

廠房選址要同步看產業聚落、交通物流、勞動力、基礎設施與地方政策。鄰近上下游協力廠商，可縮短原物料取得與產品交付時間；靠近國道、快速道路、港口或機場，也要確認周邊道路寬度足以讓大型貨櫃車與聯結車通行、迴轉。當地勞工技能、餐飲、住宿、醫療等生活機能，會影響招募與留才；工業專用排水管道是否合規也要先確認。

徐佳馨指出，企業買廠房常見風險，第一是土地與建物合法性不一致，例如建物合法，但「使用執照」登載為倉庫或辦公室，實際卻作為工廠生產，可能違反《建築法》並遭勒令停工。住商不動產建議，簽約前應調閱最新「土地登記謄本」、「地籍圖謄本」、「土地使用分區證明」與「建物使用執照」交叉比對。第二是電力契約容量不足，事後申請高壓電恐拖延營運；第三是廠址鄰近「濕地保育區」或「自來水水質水量保護區」，開發可能面臨嚴格審查或抗議，應先查詢是否位於環境敏感區域。