圖/近日強烈降雨造成雙北多處積淹水。

近日強烈降雨造成雙北多處積淹水，市場關注淹水是否壓抑房價。中信房屋研展室副理莊思敏指出，淹水確實可能成為購屋抗性，但影響多半限於曾淹水的個案或特定路段，不至於撼動整體行政區房價，真正較容易受衝擊的，是曾有淹水紀錄的低窪住宅或地下室產品，這類物件買方疑慮較深，議價空間可能放大。

偶發性淹水對價格影響有限

根據《三立新聞富房網》報導，實價登錄彙整近一年此次雙北淹水區域房價，台北市預售屋與中古屋分別為南港131.2萬元、75.2萬元，內湖115.5萬元、73.5萬元，北投118.1萬元、59.3萬元，士林100.6萬元、69萬元；新北市則為淡水43.5萬元、30萬元，汐止72.7萬元、42萬元。

莊思敏表示，常淹水區域原本多屬行政區內相對低價區，此次若是偶發性淹水，除非未來反覆發生，否則對價格影響有限。台北市災區仍有成熟生活機能與產業聚落支撐，房市基本面穩健，這次災情主要是短時間強降雨造成的局部現象。

低窪住宅與地下室議價空間恐放大

真正較容易受衝擊的，是曾有淹水紀錄的低窪住宅或地下室產品。莊思敏指出，這類物件買方疑慮較深，議價空間可能放大；至於新北市淡水、汐止雖因地勢受關注，但仍具價格優勢與交通利多，居住需求長期穩定，局部災情不影響整體房價走勢。

莊思敏提醒，極端氣候頻率增加，購屋族看屋時應把環境風險列為核心條件，實地觀察基地地勢與社區排水系統，也可詢問鄰里長了解過往淹水紀錄，確認是否位於淹水潛勢區。購屋前做好環境評估，才能降低潛在資產風險，不必因偶發性積水過度擔心房價大幅貶值。