圖/各家房仲發布4月交易量，相較去年同期有關稅干擾，今年多有一定程度的年增。

各家房仲4月旗下門市交易量今日出爐，包含永慶房屋、台灣房屋、中信房屋及住商機構，整體交易狀況稍比上月回溫；相較去年同期有關稅衝擊令購屋族持觀望態度，致使房市疲軟。今年4月資金雖大量轉入股市且貸款條件仍緊，但在產業景氣支撐與政策微鬆綁下，自住買氣逐步回穩，部分區域成交量回升，各家房仲較去年同期均呈量增。整體而言，市場普遍轉向自住剛需主導，屋主能讓利將是促成成交的關鍵，下半年則有望在政策穩定下穩健回升。

｜產業動能支撐 自住買盤回流帶動量能

根據永慶房產集團統計門市交易量， 4月全台房市交易量較3月小幅回升，年增17%。進一步觀察七都數據，台北市月增2%、年增10%；新北市月增6%、年增12%；桃園市月減2%、年增15%；新竹縣市月增8%、年增28%；台中市月減1%、年增30%；台南市月減2%、年增26%；高雄市月減3%、年增8%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，去年同期因關稅議題導致市場觀望，今年在AI產業與出口表現帶動下，經濟動能穩定，加上國際局勢衝擊鈍化，使購屋信心逐步回升。

此外，央行將第二戶貸款成數由5成放寬至6成，有助市場回歸正常供需。當前市場仍以自住買盤為主，若屋主願意適度降價，縮小價格落差，將有助於提升成交效率。

｜股市震盪＋政策微調 房市量能呈平盤整理

台灣房屋集團統計2026年4月內部成交顯示，各縣市表現漲跌互見；其中台北市月增14.3%、年增16.1%，新北市月增減2.8%、年減2.2%，桃園市月增5.6%、年增10.9%，新竹縣市月增3.9%、年增6.0%，台中市月減5.3%、年減13.6%，台南市月增6.9%、年增20.0%，高雄市月減1.9%、年增6.5%。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，熱錢持續流向股市，但央行近期放寬第二戶貸款條件，釋出政策善意，使部分屋主視為利多訊號，市場氛圍略有改善。不過，由於購屋族仍期待更寬鬆的貸款條件，尤其在中南部供給量較大的區域，買賣雙方對價格認知差距仍大，成交節奏相對緩慢。

她進一步指出，供給較稀缺的台北、新竹，以及房價較親民的桃園、台南，較易形成價格共識，帶動區域表現優於其他市場，使整體房市呈現區域差異擴大、量能平盤整理的格局。隨著股市高點震盪，部分資金可望逐步回流房市，第二季後交易動能有機會穩步回升。

｜股市吸金壓抑買氣 中古屋議價空間擴大

中信房屋統計內部成交件數，4月全台交易量相較於上月持平，較去年同期減少約4.3%。六都表現分歧，台北市月减3.5%、年减3.8%；新北市月减1.5%、年減1%；桃園市月增5.4%、年增4.3%；台中市月增6.7%、年減5.3%；台南市月增9.7%、年增3.3%；高雄市月減2%、年減2.7%。

中信房屋總經理張世宗表示，第二季原為傳統旺季，但今年受股市熱絡影響，資金大量流向金融市場，對房市形成排擠效應；加上銀行審核嚴格，即使第二戶貸款成數放寬至6成，仍難有效刺激買氣。

在此情況下，市場逐漸轉為買方優勢。部分屋主為加速資金回收，願意適度讓價，使中古屋產品因總價較低、議價彈性較高，成為自住族進場的相對有利選項。

｜北市回溫最明顯 市場邁向穩中求進

住商機構統計旗下門市交易情形，4月成交件數比3月成長7.6％，也比去年增加11.6％，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，台股飆、央行微鬆綁，房市似乎也有春燕現蹤。縱觀各縣市，4月成交件數，互有消長。台北市月增18.1％、年增31.5％最明顯，新北市月增0.6％、年增18.2％，桃園月減2.1％、年增0.7％，台中月增7.0％、年增17.1％，台南則月增10.3％、年減3.6％，高雄月增4.3％、年增5.1％。

住商機構企劃研究室執行總監徐佳馨表示，在台股強勢與政策微幅鬆綁帶動下，市場已出現回溫跡象，尤其蛋黃區買氣逐漸升溫，顯示買方信心回升。

展望後市，大家房屋企研室公關襄理賴志昶認為，儘管利率仍高，但在政策環境穩定、無重大緊縮措施下，市場可望逐步回歸常態。整體而言，2026年房市將維持「穩中求進」走勢。