圖/ 40歲以下青年購屋不再執著雙北，桃園市有三區占榜前三名。

真的扛不住！青年購屋不再執著房價居高不下的雙北。根據聯徵中心資料，2025年北北基桃生活圈中，40歲以下青年購屋貸款量以桃園市表現最為突出，中壢、桃園、龜山包辦前三名。專家指出，桃園在交通、產業與價格三大優勢加持下，已成為青年購屋外溢的首選區域。

｜桃園奪前三名 交通與房價優勢吸引青年移入

根據《自由時報》報導，永慶房屋統計聯徵中心資料顯示，2025年北北基桃生活圈中，40歲以下青年購屋貸款量前10大行政區，桃園市的中壢區、桃園區與龜山區包辦前三名，貸款件數皆突破1,800件，顯示青年購屋動能強勁。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，桃園市人口長期呈現淨移入，剛性需求強勁，加上房價相較雙北更具優勢，吸引大量首購與通勤族群進場。其中，中壢區具備高鐵、機捷與台鐵等交通利多，成為北漂族重要購屋據點；桃園區則因行政與商業機能完善，帶動穩定就業與居住需求。

此外，兩區皆擁有重劃區新案供給與完整生活機能，提升整體居住品質，進一步強化對年輕族群的吸引力。

｜龜山、大園發展動能強 產業與建設撐起剛需

此外，第三名的龜山區與第八名的大園區亦展現強勁成長動能。陳金萍指出，龜山受惠於A7重劃區開發、機捷串聯雙北，以及鄰近林口長庚醫院與華亞科技園區，就業人口支撐穩定，當地房市剛性需求強勁。

大園區則因桃園航空城計畫推進，加上國道2甲線通車與機捷A15、A16站開發，交通條件大幅改善。此外，受惠客運園區房價相對親民，以及青埔商圈的外溢效應，吸引產業進駐與人口移入。儘管2025年整體房市降溫，大園區的青年貸款戶數仍逆勢年增33.5%，區域發展動能十足。

｜新北六區入榜 土城購屋熱區、淡水房價最親民

相較桃園集中度高，新北市則有6個行政區進入前10名，居北北基桃之首，反映自住需求基礎雄厚。陳金萍指出，新北受惠北市外溢效應與區域建設完善，吸引大量青年族群移入。
其中，土城區為2025年新北市青年貸款戶數最多的區域，年增20.7%。隨著重劃區逐步成熟，交通與生活機能完善，加上房價相對蛋黃區親民，吸引新婚與小資族群進駐，成為新北近年房市熱區。
至於房價最具親和力的淡水區，由於位處大台北蛋白區，房價甚至低於部分桃園區域，加上淡海新市鎮開發、淡海輕軌通車及建設逐步到位，提升居住便利性，帶動人口持續流入，為區域房市提供穩定支撐。