圖/「金龍海嘯」重創房市，去年不動產業總營業額大減3,500億元，其中又以銷售端的代銷、房仲衝擊最大。

根據財政部統計結果，去年不動產業總營業額約2.1兆元、年減14.5%，等於一年短少超過3,500億元，其中海嘯第一排的代銷、房仲業營收分別重挫45%、29%；住宅租賃服務業則逆勢成長，包租業及代管業分別年增104%、33%。業者表示，過往房市長年多頭，短期內將難再重現，產業結構也出現大幅改變，熱門產業從房屋興建買賣轉向租賃及管理方面。

｜房市買氣急凍 代銷、仲介營收大跌

根據《工商時報》報導，引用財政部統計資料，2018年台灣不動產業總營業額約為1.25兆元，至2024年已翻倍至2.46兆元，不過去年在信用管制、房貸緊縮政策下，交易市場急凍，除租賃以外的相關產業營收普遍受到衝擊。

對此台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，在打炒房緊縮銀彈、買氣下滑情況下，以銷售為主體的代銷、仲介首當其衝，房仲業從千億營收大減至跌破800億元，代銷業更從逾200億元腰斬至百餘億元，後續若政策未明顯鬆綁，房市銷售量受箝制，整體營收難與過去全盛時期相比。

｜建商衝擊遞延 租賃服務成最夯產業

此外，開發端的不動產投資開發業也受到不小衝擊，去年營業額跌至1.3兆元、年減16.1%。業者說明，土地開發與不動產投資開發業者，因推案與開發週期動輒數年、且多半「口袋較深」，具備一定的資金調節能力，加上3、4年前推出的建案銷售表現佳，如今交屋挹注營收，建商轉向觀望或延後推案，營收所受到的衝擊會遞延。

至於租賃服務業，則成為這波房市不景氣下的明星產業，租賃住宅代管及包租業去年營收分別成長至19.6億、12.8億元。住商不動產企研室襄理賴志昶表示，在購屋門檻攀升及政策引導下，房市正明顯分化發展，買賣市場轉冷、租賃市場熱絡，政府擴大租金補貼與社宅包租代管政策，讓尚未滿足的居住需求導向租賃市場，相關產業愈發蓬勃，租賃與物業管理將成為不動產業新藍海，業者若能提前佈局租賃服務，或有機會開創穩健獲利。