圖/今年整體房市仍處於谷底階段，短期內難見明顯復甦。

房市買氣步入寒冬，市場高度關注中央銀行是否可能鬆綁房市管制措施。根據《經濟日報》報導，星展集團資深經濟學家馬鐵英指出，今年整體房市仍處於谷底階段，短期內難見明顯復甦，央行的信用管制措施也不太可能迅速退場。不過房地產市場仍存在兩大結構性機會，包括小戶型住宅需求增加，以及市場存在龐大的汰舊換新的需求，未來仍可望成為房市的重要支撐力道。

｜房價下跌幅度不明顯 信用管制難鬆綁

針對台灣房市，星展集團資深經濟學家馬鐵英認為，建築業景氣恐持續低迷，住宅市場雖面臨修正，但房價下修幅度有限，房價所得比仍未出現明顯改善；同時，不動產貸款調整力道不足，不動產放款占銀行總放款比重仍高達36%，顯示金融體系對房市曝險偏高。

進一步指出，今年房市仍在谷底盤旋。從交易指標觀察，房價指數雖已停止上漲，但下跌幅度並不明顯，年增率仍維持在0，尚未轉為負成長，顯示房價修正仍不充分。若與過去房市下行循環相比，過往房價指數多曾下探至年減5%至10%，此次調整幅度明顯較小，因此央行信用管制措施短期內不會鬆綁。

儘管台灣人口持續縮減，對房地產基本面形成壓力，馬鐵英也指出，房地產市場仍存在結構性機會。首先是小戶型住宅需求。她表示，雖然總人口下滑，但家庭戶數持續增加，且去年成長速度加快，主要來自單身族群、核心家庭及獨居長者增加，帶動小坪數住宅需求，相關產品仍具發展空間。其次是住房升級需求。台灣住宅平均屋齡已達35年，整體屋齡偏高，顯示市場存在龐大的汰舊換新與居住品質升級需求，未來仍可望成為房市的重要支撐力道。