圖/今年六都議價率皆較去年同期明顯上升，尤其南二都的議價空間擴大最為明顯。

降價潮出現? 根據《經濟日報》報導，住商機構觀察內部成交資料發現，全台平均議價率全面走揚，尤其南二都的議價空間擴大最為明顯。對此，大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，在信用管制仍未見鬆綁跡象下，市場快速向買方傾斜，若買氣持續疲弱，全台房市恐全面陷入「價格戰」格局。

｜六都之中高雄議價率最高

統計顯示，今年1至10月六都與全台議價率皆較去年同期明顯上升。台北市平均議價率達13.7%，年增1.4個百分點；新北市從10.6%攀升至13.8%，年增3.2個百分點。桃園市則來到15%，較去年增加4.1個百分點。

中南部市場同樣呈現議價空間放大的走勢。台中市今年議價率達12.5%，年增3.3個百分點；台南市為16.9%，高居六都第二，年增3.5個百分點；高雄市更以17.1%位居六都之冠，較去年大增4.3個百分點，成為全台買方殺價最積極的區域。

｜賣方適度讓利成共識

賴志昶分析，在政府信用管制與市場景氣降溫的雙重影響下，買方觀望心態濃厚，消費者不再盲目追價，「開價即成交」的熱絡景象已不復存在。他進一步表示，南二都過去因科技產業進駐帶動房市熱度，吸引大量建商投入，累積龐大供給，如今市況反轉，買方出手更加謹慎，供給去化放緩也使賣壓升高，進一步擴大議價空間。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨則指出，議價空間擴大可視為房市回歸理性的關鍵訊號。在政策緊縮下，無論中古屋賣方或建商，價格已難再一口價強勢開出，適度讓利已成普遍共識。