圖/擺脫黑暗期，高雄車站周邊商圈吸引大咖建商連番購地卡位。

歷經鐵路地下化及長達二十年的改建期，高雄車站一度因人潮轉移至左營高鐵站，周邊商圈明顯沒落，如今隨著車站全面完工、商場與飯店招商啟動，加上多項大型都更計畫陸續展開，區域氛圍明顯轉熱，市場買氣逐步回升，吸引各大建商積極卡位布局。

｜車站改建完工 商圈回溫、建商頻搶進

實價揭露資料顯示，新興區七賢一路一筆約400坪商五用地，今年5月以總價約6.4億元成交，創下該行政區近五年最高總價土地交易紀錄，換算每坪地價約160萬元。據了解，買家為高雄知名建商城揚建設，以關係人名義、無貸款方式購入，顯見對區域發展潛力高度看好。

距離新交易的基地僅約300公尺，仰德建設也在今年上半年，陸續整合同樣位於站前商圈南華橫二路上的老透天建物及素地，目前已揭露共計4筆房地及2筆土地交易，包含70年的高齡老屋，建坪約32坪，地坪約44坪，已約5,500萬元成交，另外還包括約93坪商四用地，每坪成交單價達140萬元，合計房地成交總價約3.4億元，已取得約281.6坪商四用地。

｜精華角地條件優 未來大樓開價有望5字頭

根據《經濟日報》報導，台灣房屋高雄新站加盟店店東楊秉瑞指出，新成交的土地位於站前商圈七賢一路與仁愛一街口，曾做為停車場使用，基地為雙面臨路的角地、佔地面積廣、地形方整，又屬高容積率的商五用地，整體土地條件頗佳、開發效益高。基地對面即為七賢國小與福華飯店，周邊銀行密集、商業活動頻繁，生活機能完善，加上站前商圈素地稀少，及區段未來具備多元開發紅利，都讓該標的更具身價。

他進一步表示，該基地周邊多為老透天及40年以上老華廈，平均成交仍有1字頭，不過周邊新屋具稀有性，以新成屋「新站之心」，最高單價已有4字頭，如以該基地成交地價估算，未來如推大樓案，預估每坪單價應朝坐四望五，展現明顯漲勢潛力。

｜都更與高鐵延伸助攻 車站商圈迎新都心契機

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，高雄車站自2002年舊站停用後，歷經二十多年施工期，如今隨著新站體正式啟用，車站商圈全面翻新，政府同步推動多項都市更新計畫，包括「高雄車站專用區四、五及商四公辦都更案」、「高雄客運民辦都更案」及「71期重劃區」等，未來將重塑站前商圈天際線。

此外，高鐵正式南延至高雄車站，成為繼左營站後結合台鐵、捷運三鐵共構的交通轉運核心，車站商圈將匯集交通、商業、生活機能，華麗變身成為新都心，看準未來前景，已吸引不少大咖業者積極卡位布局。

李家妮表示，車站商圈屬於舊城區，老屋多、素地少，由於整合危老建物可享有容積獎勵，加上危老條例預計將於2027年落日，促使業者積極以整合老透天為取得開發土地方式之一。相較於市價，業者的開價通常更具吸引力，對屋主而言頗為划算，雖然整合過程耗時，但對建商與屋主皆能達成雙贏的局面。