圖/自去年9月央行實施信用管制起，今年前八月土地及建物交易量及金額均腰斬。

自去年9月央行祭出史上最嚴的「打炒房」措施後，曾在2024年達到近年高峰的房市，瞬間從炙熱轉為冰冷。根據實價登錄統計，今年前八月包含土地及建物全台房地產總交易金額僅1.55兆元，年減幅58％，預估今年全年恐未及2.5兆元，對比去年近5兆元的規模，等於短短一年內房產交易規模縮減超過2兆元，縮減幅度相當驚人。

｜榮景不再 成屋與土地成交量與金額雙雙腰斬

根據《工商時報》報導，過去幾年受低利率、資金寬鬆及政策刺激影響，全台房價與交易量屢創新高，過去五年平均每年交易量達33萬棟，不僅住宅市場，包括商用不動產、工業地產以及土地市場交易也都同步處於高峰。永慶房產集團根據實價登錄資料統計，每年全台每年房地產交易金額普遍達4.3兆元以上，去年更衝上4.9兆元高峰。

然而，自去年央行實施第七波信用管制後，市場交易投資熱度急速轉冷，今年前八月成屋總交易1.1兆元、年減59％，土地總交易約4,315億元、年減57％。房市榮景不再，成交量與金額雙雙腰斬，市場信心顯著退潮。

｜政策及貸款緊縮壓力大 房價撐盤但交易急凍

此外，作為房市領先指標的預售屋市場更大幅衰退，2021年起全台預售屋交易規模均達1.2兆元以上，去年更達1.7兆元，不過今年以來，投資買盤退散、自住買盤觀望，平均每個月交易件數僅3,000餘件，市場熱度驟降；前八月交易總金額不到5,800億元，年減幅更高達7成。

房產專家指出，今年以來即使房價修正有限，不過各類不動產交易量全面下滑，尤其占大宗的住宅市場，受到貸款成數緊縮與政策壓力影響，買方信心不再，導致交易動能大幅萎縮，與過去低利時期及新青安政策帶動的熱潮形成強烈對比。

土地市場因開發商、建商衡量囤地、推案得符合現實市況，出手暫歇，小型建商更受貸款成數限制緊縮購地，房地產交易規模呈現雪崩跌落，幾乎回到前波景氣谷底的位置，展望明年，因為降息趨勢與明年選舉因素政策利多的可能，房市或有機會逐步走出谷底，重回溫和復甦軌道。