圖/根據各家房仲9月內部門市交易量統計資料顯示，全台各區域買氣均弱。

919第七波選擇性信用管制滿一年，雖然近期政院解放新青安貸款限制，央行也出手鬆綁換屋族限制，然而根據包括住商不動產、中信房屋、台灣房屋等房仲9月內部門市交易量統計，全台各區域買氣均弱，業者表示，雖有部分建商打出讓利、降價等銷售手段，但新案市場實際價格下修力道有限，且未能形成廣泛降價態勢，是否真能撼動整體市場，仍有待觀察。

｜新青安特赦挹注有限 交易量欲大不易

根據《經濟日報》報導，住商不動產內部資料統計顯示，台北市月減15.3%，年減12.3%，新北市月增1.6%，年減9.7%，桃園市月減8.1%，年減18.8%，台中市月增13.2%，年減34.4%，台南市月增4.9%，年減20.7%，高雄市月減19.8%，年減41.6%，全台月減5.8%，年減22.2%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，新北、台中與台南經歷前幾個月血洗，賣方降價讓買盤回穩，自用客戶歸隊，交易相對穩健，高雄漲多回檔，不少人預料關稅後座力還沒到，對傳產業者影響甚巨，衝擊買氣，加上銀行貸款狀況不理想，賣方不透過降價想要成交，並不容易；9月央行理監事會成為市場矚目焦點，許多賣方態度觀望，不過因為買方貸款仍陷入困境，雖然行政院讓新青安貸款排除在銀行法72-2規定之外，但挹注有限，使得交易量欲大不易。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，目前雖有部分建商打出讓利、降價等銷售手段，但新案市場實際價格下修力道有限，且未能形成廣泛降價態勢，是否真能撼動整體市場，仍有待觀察。至於成屋市場，中古屋市場雖有表現，但在貸款排隊、利率攀高等壓力，對買氣是一大硬傷，購屋人謹慎下，短期內交易量恐怕保守，整體買氣恐怕得要等到第四季才有轉機。

｜民眾對房價回落有期待 追價意願偏低

中信房屋方面，9月全國交易量相較於上月減少約6.9%，較去年同期減少約27.6%。進一步觀察六都的成交量數據變化，台北市月減9.2%、年減6.3%；新北市月減7.5%、年減25%；桃園市月減3.6%、年減29.8%；台中市月增9.5%、年減27.8%；台南市月減8%、年減29.6%；高雄市月減7.8%、年減35.2%。

中信房屋總經理張世宗指出，9月房市交易量相較8月出現小幅下滑，一方面是受民俗月影響，民眾簽約日期可能延後。另一方面，當前房市仍處於築底階段，市場買盤以自住客與首購族為主力，多數民眾對房價回落仍有期待，追價意願偏低，與屋主心態形成拉鋸，交易量自然難以回升。此外，9月適逢央行第3季理監事會議召開，不少買方也在觀望央行是否將釋出新的政策動向，進而導致市場交易氛圍轉趨保守，交易步調隨之放緩。後續房市走向，還需持續關注央行政策與貸款環境的變化。

｜嚴格放貸已成房市常態

台灣房屋方面，觀察2025年9月價量變化，各縣市買氣表現皆較上月疲弱，整體月減3%，年減20%，其中桃園逆勢上揚，月增逾8%，和去年同期交易量持平，表現均為七大都會區中最佳。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，限貸令上路一年來各地交易哀鴻遍野，不過桃園重劃區低總宅供給多，在北台灣比價效應下快速站穩腳步，成為新青安、首購族的最愛。南台灣去年受產業利多帶動投資買盤，但今年風向轉，雖物件總價低，但單價漲幅大，自住族群支撐力道有限，買氣遠遠落後去年同期。

整體來說，目前嚴格放貸已經逐漸成為房市常態，買方的態度仍趨保守，近一年投資型的屋主陸續讓利脫手，目前自住屋主價修幅度有限，限貸令對價格的影響已經弱化，但購屋者仍有降價的期待，買賣雙方出現價格落差，因此交易量仍處有志難伸的局面；而10月將進入傳統購屋旺季，雖然限貸令沒有鬆綁，不過目前政策友善新青安，為新青安貸款開快速通關，排除放款天條之外，「能貸才是好咖」的情況下，第四季仍會是低總小宅產品當道，房市仍是首購族的天下。