圖/北市行政區進榜過半，顯見商業機能、交通完善及地段優勢讓蛋黃區歷久不衰。

全台房市買氣凍結，就連房價處於高點的北台灣各縣市，也開始出現價格盤整，不過，仍有部分行政區不畏房市嚴寒，房價還在繼續漲。根據住商機構彙整實價登錄資料，2025年第二季北部各行政區中，有15個行政區房價呈現上漲，這些區域多屬生活機能成熟或有其他建設題材才讓買盤支撐房價，而其餘地區則多呈持平或盤整狀態。

｜機能及建設題材撐盤 北台15行政區仍有漲幅

根據《經濟日報》報導，住商機構根據實價登錄資料，盤整台北市、新北市、桃園市、新竹縣、新竹市及基隆市各行政區第二季平均成交單價，並與第一季房價進行比較，北部各行政區多呈現盤整下跌或是持平，但仍有15個行政區維持漲勢。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，北部仍能維持漲勢區域，多屬生活機能成熟，或有其他建設題材，才能讓區域買盤支撐房價。

其中，房價漲幅最高為台北市內湖區，第二季平均成交單價達84.3萬元，房價季漲4.2%；第二名為桃園市大園區，單季上揚1.0%。第3~5名為南港、中山與文山區，分別上漲3%左右。另外，新北市土城區及樹林區也有近3%的漲幅，分別為2.8%及2.7%。

｜市場進入盤整漲勢有限 進場者須慎選地段

而此次進榜的行政區，台北市為占比最高的縣市，除上述第1及3~5名，尚有信義、大安、中正、北投等區，也有 0.5~1.9% 的小幅漲幅。對此，住商不動產北市區協理錢思明分析，此次進榜15個行政區中，有8個行政區皆屬北市，主要有二個原因，一是受惠於商業機能成熟、交通設施便捷，地段優勢加持之下，令蛋黃區房價仍是歷久不衰。

二是近期北市蛋白區如南港、北投及文山等區，皆有不少話題帶動，如前二者有重大建設與重劃區，而文山區則有品牌建商進駐，整體而言，北市蛋黃、蛋白區雖呈量縮格局，但各區仍具有不少抗跌力道。

賴志昶指出，整體而言，北部僅有15個行政區逆勢上漲，且漲勢相對有限，已清楚顯示就算以往為交易火熱的北部各縣市，市場也邁入盤整階段，消費者進場房市應慎選地段，如區域未具有機能優勢，亦要有足夠帶動未來性之議題，才能在高利率、限貸令及政策調控下，讓資產具有一定保值性。