圖/3月房市交易狀況小回春，然而整體表現依舊疲軟。

各家房仲3月旗下門市交易量今(31)日出爐，包含中信房屋、住商不動產及台灣房屋等內部統計交易，整體來看，房仲業者認為，3月交易狀況小回春，然而整體房市表現疲軟，呈現「旺季不旺」的現象，且在股市表現不佳下，很難期待市場在第二季有強勢表現，建議賣方適度調整價格預期，參考實價登錄行情合理定價；而買方則可把握此波市場盤整期，爭取更有利的議價空間。

｜房市「量縮」幾乎成定局

中信房屋公布3月內部成交件數，相較上月增加約15%，較去年同期減少約35%。觀察六都的成交量數據變化，高雄市月增18%最多，其他五都在一成左右，和去年相比，六都都減少三成以上。

中信房屋總經理張世宗指出，3月本是房市推案購屋旺季，但今年卻呈現「旺季不旺」的現象，主因在於受到金龍風暴的發酵，加上國內外政經局勢的不確定性，都對房市造成了極大干擾，導致市場觀望氣氛相當濃厚，今年房市「量縮」幾乎成為定局。

而在當前的市場環境下，「議價」將是影響交易的關鍵因素，已有部分換屋族和投資客願意依照行情合理調整售價，觀望已久的自住客群也開始陸續進場看屋，不過，這類買方對價格的敏感度通常較高，追價意願也相對有限。建議賣方若能適度調整價格預期，參考實價登錄行情合理定價，不僅能增加買方詢問度，也能有效縮短銷售週期。而買方則可把握此波市場盤整期，積極尋找符合需求、符合預算的優質物件，並爭取更有利的議價空間。未來若買賣雙方價格認知能逐漸靠攏，交易量便有機會逐步回穩。

｜房市疲軟+股市不佳 購屋人轉冷靜

根據《經濟日報》報導，在住商機構方面，全台3月內部交易量較2月增加37%，不過和去年同期相比，仍減少35%，今年第一季與去年第一季相比也減少35%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，今年第一季因為季節性因素影響，加上市場氛圍不佳，整體房市表現疲軟，雖然3月交易狀況趨穩，不過在全球經濟環境震盪，股市表現不佳下，很難期待市場在第二季有強勢表現。

此外，目前市場上銀行貸款問題不如去年明顯，貸款問題已成為交易間最大變數，目前市場上委售案量逐漸增加，雖有屋主態度堅決，但在此局勢下有利於市場修正。

大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，綜觀近期市場，逐漸有降價個案出現，不過幅度並不大，央行表示雖無選擇性信用管制，但金檢不會少，房市資金受到抑制，加上股市近期表現趨軟，購屋人心態逐漸冷靜，自然也不容易有太強勢表現。

｜銀行放貸嚴 3種首購族得小心

台灣房屋方面，3月價量整體比2月份回升，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行第一季理監事會議後對房市沒有加碼管制，目前首購房貸作業時程也稍有緩解，因此六都低總中古小宅物件成交量逐漸回溫。不過台積電美國設廠消息，還有川普不斷加碼的關稅政策，都為全球經濟拋出變化球，股市牽動房市信心，買方觀望等降價，房市進入觀察期。

張旭嵐分析，金管會加強金檢，銀行提高內控標準，有3種身分的首購族，在今年購屋時財務也要謹慎規劃，一、接案族，承攬獎金的業務或是藝人網紅，就算年收入高，不過缺乏穩定收入，但貸款風險也高，在內控嚴格之際，銀行放貸態度保守。二、自營商，經營小吃店或小型自營業者，多半收現金，缺乏銀行金流記錄，若年度扣繳憑單數字又不足，則貸款不易。三，純虛擬幣投資者，由於虛擬幣波動大，且金流來源複雜，財力證明正當性偏弱，銀行端貸款難度高。