圖/中古屋房價指數中，高雄園區季跌幅4.7%為最多。圖為高雄楠梓區

過去帶領漲房的科學園區房價開始反轉？根據「政大永慶科學園區中古屋房價指數」，去年第4季，四大園區的中古屋房價指數與前季相比，除南科台南園區季增1%持平外，高雄園區季跌幅4.7%為最多，中科園區季減3.8%的跌幅居次，竹科也季減3.0%。房仲業者分析，科學園區因大量產業進駐，吸引人口湧入，帶動區域房市發展，不過，從去年下半年開始，受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下，科學園區周邊買氣也受影響，房市熱度明顯降溫。

｜台南園區房價暴衝 買方難追價

根據《經濟日報》報導，「政大永慶科學園區中古屋房價指數」分別統計新竹科學園區、中科園區（台中），南科園區台南園區、高雄園區中古屋實價登錄資料。該指數顯示，去年四個季度中，竹科、中科及南科高雄園區前三季季增率均為正數，但第四季均出現反轉，其中又以前二季季增幅均逾6%、漲勢最強的高雄園區第四季下跌4.7%最重；過去房價漲勢兇猛的台南園區因房價漲幅已漸超越購買力，買方難以追價，房價較早下跌。

｜央行政策衝擊 周邊買氣急凍

永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，跌幅最大的高雄園區，近年來受益台積電設廠的投資，園區周邊土地與房屋價格飆漲，房價有所支撐。然而，在近期政策影響持續下，高雄園區周邊買氣急凍，房市熱度降溫，使近年來漲多的房價亦開始反轉；中科則從去年下半年開始受政策衝擊下，除了交易量萎縮外，因當地房屋供給量大，房價修正壓力也會較大，因此房價跌幅也較竹科深。

至於台南科學園區，受惠於台積電設廠投資，當地房價急漲，而薪資漲幅卻遠不及房價漲幅，使消費者已難以再追價。2024年Q3台南園區指數就已開始呈現下跌，而Q4指數與Q3相比，持平1%，顯示目前當地房價仍呈盤整格局

整體來說，目前市場的交易關鍵是價格，買賣雙方對於價格認知仍在磨合當中，加上現階段房市為自用當道市場，剛需強勁的地區房價支撐性較強，修正幅度可能有限，但若是過度炒作或是供給量大的區域，房價下修空間可能較大；另外台積電於今年3月宣布加碼投資赴美設廠，牽動投資人信心，也可能對部分園區房價帶來不小的波動變化。