圖/2024年第4季新竹縣市單季房價下跌3.4%，居七都之冠。

房價開始下跌? 永慶房屋5日發布最新「政大永慶七都房價指數」，2024年第4季，七大都會區僅剩台南市大樓房價指數持平，其餘六都房價均下跌，又以新竹縣市單季下跌3.4%最多。根據《經濟日報》報導，房仲業者表示，儘管目前銀行房貸排撥狀況已有些許改善，但房貸利率仍處相對高檔，打擊消費者的購屋意願及市場買氣。

｜七都僅台南房價持平 其餘六都走跌

永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，與2024年Q3相比，Q4七大都會區大樓房價，除台南持平0.5%外，其餘六都大樓房價指數均下跌，跌幅介於2.0%至3.4%之間。新竹以季跌幅3.4%最多，台北以3.1%的跌幅居次。台中、高雄分別也有3%與2.6%的跌幅，桃園、新北跌幅約落在2%上下。更進一步分析，公寓方面，雙北減幅從2024年Q2至Q4逐季擴大，Q4指數與Q3相比，減幅皆擴大至4.4%。

郭翰分析，房市受銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響，市場買氣明顯降溫，部分賣方擔心愈晚出售，必須有更大幅度的降價才能脫手，在價格上更願意讓利成交，使政大永慶七都大樓房價指數開始出現反轉。而新竹縣市雖有科學園區效益，剛性需求強勁，但仍不敵銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制的衝擊，使近年來漲多的房價亦開始反轉。