圖/擁有台積電題材的城市，短期內在買房信心上將受影響。

台積電宣布大舉加碼赴美投資，為台灣房市投下超級震撼彈，成為新的灰犀牛。根據《工商時報》報導，市場專家憂心，過去5年「台積宅」漲幅動輒2成至翻倍，這種房市紅利恐將減碼，若未來在台擴廠力度被排擠，台積電拉抬房市價量的利多題材面臨鈍化，對房市無異是一大利空，不僅如此，尤其商用不動產若抽離半導體需求，也將對市場帶來壓力。

｜短期內衝擊台積宅信心

對於台積電宣布加碼赴美投資，達麗建設副總經理廖政雄表示，擁有台積電擴廠題材、近年房價漲幅最明顯的幾個城市，在買房信心面上，一定會有影響，尤其打算買房出租、留給小孩的中長線置產客層，心態可能轉為較保守。另外，馨傳不動產智庫執行長何世昌則分析，預期短期內將直接影響房地產市場的信心，且台積電題材已炒了五、六年，最近房市對台積題材恐將麻痺。但中長線來說，對房市影響不大，畢竟台積電根留台灣的布局不變，且台灣房市已回歸剛性需求的基本面，不會只有台積電題材。

｜商用不動產市場面臨壓力

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，預期對中南部房市的利多題材，帶來鈍化效應，過去在中南部高速擴廠投資帶動的台積利多效應，也要修正；台積電投資美國的衝擊，可用房市利空來解讀，為房市新的灰犀牛。

對於商用不動產市場也將帶來壓力，過去多年來大型商用不動產交易，幾乎都被半導體產業的聖光圍繞，如台積電、台灣美光記憶體、日月光半導體、台達電、矽品等；台積電設廠重心移向美國，若商用不動產抽離半導體需求，未來市場成長力道將面臨壓力。