圖/整體來看，12月交易狀況比上月回溫，雖然央行第四季並未加碼信用管制，然而買賣關鍵還是在於銀行態度。

各家房仲各自在2024年最後一天公布12月門市交易量，包含台灣房屋、中信房屋、永慶房屋、住商機構等內部統計交易，整體來看，12月交易狀況比上月回溫，雖然央行第四季並未加碼信用管制，然而限貸令上路之後，購屋申貸如現實版魷魚遊戲，買得到、貸得到的生存，買不起、貸不了則淘汰出局，且央行對於不動產增貸、抵押周轉金加強追查金流，對於銀行放款也給予多重不動產業務貸款比重和總額的限制，再加上交屋潮的到來，也會對房貸放款額度產生排擠，因此預計到明年上半年，銀行資金壓力仍會持續存在，並對市場產生干擾。

｜買賣關鍵還是在於銀行態度

根據住商機構12月內部統計顯示，較11月增加5.2%，但比去年同期減少29.5%，交易量築底跡象浮現。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，經歷9、10月份的盤整，儘管有零星個案降價求售，加上各界普遍認為高點已過，市場案件釋出增加，以及12月會有一批年底資產布局和因應農曆新年的購屋潮，交易表現穩健，不過買賣關鍵還是在於銀行態度。

大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，近期不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，交易過程中風險大幅提高，加上年底將至及農曆新年來得早，12月交易因此受惠。他認為，若房市沒有太大動作，應能安然度過明年第一季，但如果又出現價量過於激烈的表現，恐怕央行還會再出重手。

｜部分賣方已認清現實 願意讓利

根據永慶房產集團統計內部成交資料，與11月相比，台北月增1%，新北成長2%，桃園月增1%，新竹縣市與台南均量增6%，台中略增5%，高雄則月增2%。若以12月全台交易量與6月高點相比則量縮42%，自10月交易量較高點腰斬後，交易量已回升8個百分點

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響，市場買氣明顯降溫，尤其到10月交易量已較6月高點腰斬，在這樣的市場氛圍下，11月開始，部分賣方認清現實，擔心愈晚出售，必須有更大幅度的降價才能脫手，在價格上更願意讓利促成交，12月賣方心態更為軟化，降價意願增加，也讓買賣雙方價格認知差距縮小，交易量小幅回升。

陳金萍指出，2025年面臨川普上台，美國政經政策將牽動國際經濟，後續發展仍難以預測，以出口為導向的台灣恐難置身事外；同時，美中關係的變化也會影響台海情勢的發展以及中東局勢的變化；而國內房貸緊縮與第七波選擇性信用管制短時間內難鬆綁，民眾對於房價上漲預期已反轉，明年房市「量縮價跌」格局已確立，若賣方因應市場變化，合理評估物件價值並適度調降售價，才能有效縮短交易時間，順利成交。

｜南北市場熱度明顯不一

中信房屋統計內部成交件數，12月全台交易量相較於上月增加約4%，較去年同期減少約31.8%。進一步觀察六都的成交量數據變化，台北市月增13.6%、年減38%；新北市月增6.6%、年減28.4%；桃園市月增12.9%、年減37.1%；台中市月減16.2%、年減33.3%；台南市月減11.7%、年減31.7%；高雄市月減5.7%、年減30%。

中信房屋總經理張世宗指出，農曆年前本是傳統房市旺季，但今年在銀行房貸限額和央行打炒房之下，卻呈現出旺季不旺的狀況。從區域表現來看，南北市場熱度明顯不一，隨著政策利空逐漸緩和，北北桃的購屋族率先回神，不過，與今年上半年的房市盛況相比，仍是天壤之別。至於中南部，過去幾年房價漲幅驚人，現階段中南部的購屋民眾仍選擇繼續觀望，期待房市有所修正，也導致中南部的交易量持續下滑。

張世認為，隨著經濟成長速度放緩以及房市管制政策的延續，明年房市仍面臨不小的挑戰，建議現階段的購屋民眾還是要以自住需求為主要考量，並在挑選產品時，要盡量選擇區域發展成熟、抗跌保值性高的物件，以減少未來風險。

｜現金最大 剛需為王格局

台灣房屋內部資料顯示，觀察2024年12月價量變化，六都和新竹縣市，交易量比上月回溫，桃園市月增11%，台南市月增10.6%，高雄市8.9%，整體交易量月增6.8%，不過比起去年同期房市熱潮，整體仍年減21.6%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前賞屋者以具優貸資格的買方為主，而屋主也逐漸體認市況，抱著年前捧現金過年的心態，願讓利換成交者多能順利售屋，而換屋族為求資金靈活，貸款順利，不乏改採取先賣再買的策略，都促成12月份的交易回穩。

雖然央行第四季並未加碼信用管制，不過金管會將透過金融檢查，對於不動產增貸、抵押周轉金加強追查金流，對於銀行放款也給予多重不動產業務貸款比重和總額的限制，因此預估明年上半年銀行貸款速度和條件仍保守，到明年上半年，房市都將偏向供過於求的情況，因此賣方態度，包括交屋期彈性，以及讓利空間，都是成交關鍵。

限貸令上路之後，購屋申貸猶如現實版的魷魚遊戲，在新青安專案優惠結束之前，買得到、貸得到的生存，買不起、貸不了的則淘汰出局。目前仍為首購族最活躍，貸款產品則是以1500萬以內的低總價自住型產品最搶手；此外，置產族轉向商用不動產，尤其自用型商辦、店面或廠房最穩健，因此資金充足，具貸款資格者最能大聲說話，故2025年房市呈現「現金最大、剛需為王」的格局。