風向變了? 這場換屋比首購夯

圖/高雄新市鎮為內政部主導開發，近期大樓推案多

近兩年高雄新市鎮逐漸成為北高除了楠梓以外的大樓推案新興熱區，區域多規劃2~3房小坪數首購產品，成交落在13~16萬間，首購型推案密集競爭激烈，而區域中唯一一場換屋產品則獨占鰲頭，銷售僅約一年，已近尾聲。

│內政部主導開發新市鎮 3稅全免

高雄新市鎮是內政部為紓解高雄都會區中心都市成長壓力，配合土地儲備制度，解決都會區住宅不足及房價飆漲問題，並樹立都市發展典範，所規劃重劃區。擁有面積高達95公頃、全國最大的高雄都會公園，綠覆率高。聯外交通有省道貫穿，大眾交通上介於捷運青埔站、都會公園站之間，緊鄰高雄大學特區、德賢商圈、土庫商圈，供應區域消費機能。

根據《新市鎮開發條例》首年房屋3大稅(土地、地價及契稅)全免，享有之後5年減免優惠。區域近楠梓加工區及橋頭、岡山傳統產業，剛性需求強，不僅有地緣性客源，亦有從台南來投資置產的客層。

│新市鎮二期用地啟動 科技產業進駐成話題

今年7月時行政院政務委員張景森正式宣布正式啟動高科二期在橋頭，新市鎮將會被營造成高科技重鎮，吸引高科技廠商進駐，未來將加速當地經濟發展腳步，帶來大量就業人口，刺激新市鎮一期商業機能發展。

│首購推案量大 主打價格戰

區域內多以首購預售案為主，個案戶數多達400戶以上，區域較新案有崑庭建設「棋琴20重奏」，目前為結構預售狀態，預計年底完工，周周有40組以上來人詢問度高，推出廣告戶2房24坪含車位372萬、大2房28.33坪含車位452萬起、3房38.51坪含平面車位662萬起，以及至10/31日止凡簽約送Dyson家電2選1等活動吸引購屋。

龍騰建設大樓預售案「鑫市鎮」規劃2~3房、20~30坪，公設比33%，以低總價搶市，打出廣告戶2房2衛浴299萬起。預售案「巴黎行旅」目前結構達3樓，因公司自售，在付款上有更多彈性，打出簽約 10 萬，月付 15000 起活動，以及近期推出廣告戶3+1 房 558 萬起，每坪 12.8 萬起。

隆大建設大樓成屋案「鳳凰時代」，銷售達9成，目前剩下3房露臺戶、4房及店面在售，4房打出廣告價13.9萬，店面也推出廣告戶1280萬吸引來客。

│唯一換屋建案 獨占鰲頭

區域中少見換屋產品「森之丘」，因建商品牌為美術館豪宅建商，且區域競品少，正對都會公園，縱使行情略高於市場，銷況仍順利，自去年11月進場目前銷售近尾聲，剩下十餘戶，58、66坪皆有。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
免責聲明：因時間、市場、政策等都會發生變化，以上資料僅供參考

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。