楊梅漲聲不斷 市中心1字頭消失

圖/楊梅車站前的大成路商圈，多金融機構、傳統美食，生活機能完善。

楊梅區位於桃園市南邊，區域交通建設多，生活機能完善，但隨著中壢、平鎮房價上漲，區域建案也漲1-2萬/坪，市中心新案已不見1字頭，連帶擠壓在地客往外圍找房，中壢、平鎮客的比例逐漸增多，約佔3成。

｜房價親民+南北交通方便 區外客比例上升

楊梅區可分為楊梅、埔心、富岡、高山頂等地帶，又以楊梅和埔心推案最熱鬧，不僅生活機能豐富，靠近火車站和國道一號以外，又有「楊梅體育園區」、「國道1號五楊高架延伸案」等建設議題；而且隨著各區房價齊漲，楊梅擁有鐵路交通和2字頭房價的優勢，也吸引越來越多中壢、平鎮客到此區置產。

｜區域漲聲不停 建案齊漲1-2萬

楊梅市區近期公開的指標案「泓典金鑽2」，總量體144戶，基地位於主幹道楊新北路旁，步行約550公尺可至火車站，開價25-27萬/坪，比一期漲1成；其他如「豪發帝景360」、「宜誠水秀」、「雲集」等大樓案，開價從2021年中之後也分別上升1萬/坪，現階段都在24萬/坪以上。

隨著楊梅地區漲價，房價較親民的埔心地區，近期新案開價也持續創高，基地位於新農街二段的「新雪梨」，共規劃3區約450戶量體，並先推出1期華廈區共26戶，開車約3-6分鐘可至國道一號、埔心火車站，格局規劃2-3房26~36坪，採不二價銷售23-25萬/坪。舊案「振翔富裔」開價也來到23萬/坪，比剛開案漲了約2成。

｜區域未來熱鬧 百戶指標案醞釀中

原本推案較少的埔心地區，除了「新雪梨」登場以外，近期宜誠機構-旺氣建設的指標案「阿麗拉」也在潛銷醞釀中，規劃6棟華廈一共285戶量體，格局2-4房23~56坪。此外，楊梅地區新農街旁的合康建設案，近期也在搭建接待中心，量體約160戶，兩案皆預計2022年第一季登場，區域未來推案熱鬧。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。