房地合一稅別想逃 國稅局嚴查虛列成本漏洞

圖/民眾個人交易房地應提供正確成本資料，以免被補稅及處罰。

房地合一稅制上路多年，國稅局發現有民眾透過虛列成本或費用的方式，來達到避稅效果。根據《經濟日報》報導，國稅局表示將對此類案件加強選查，發現有納稅人刻意未提供正確成本資料、或虛增房地成本等情況，被國稅局查獲補稅。提醒民眾個人交易2016年後取得的房地，即屬房地合一稅適用範圍，應在完成房地所有權移轉登記日次日起算30日內申報，並且應據實填寫成交價額、取得成本及相關費用，以免被補稅及處罰。

｜國稅局追討短報稅費500萬元

財政部中區國稅局指出，最近審理房地交易申報案件時發現一案，納稅人甲君在2017年、2018年分別取得多筆土地，並在2020年7月出售，甲君並在8月完成申報房地合一稅，但國稅局查核後發現甲君所列的成本有問題，其中甲君出售的多筆土地是向不同人買入，申報時卻只提供部分土地購入成本資料，並以當中單價較高的土地價格申報為購入成本。

不過甲君向國稅局表示，自己因為契約書毀損，因此就用當時鄰近地價行情來申報，不是故意漏報，但國稅局認為，納稅人買進賣出土地成本，是個人可以掌握的資訊，本來就該據實以報，仍核定甲君短報土地交易所得500多萬元，並裁處罰鍰。

｜房地合一稅須於移轉30日內申報

另一案例則是有一納稅人，同時出售了應稅的土地以及免稅的公共設施保留地，卻將免稅土地的成本，虛列在應稅土地上面，藉以達到降低稅負的效果。然而國稅局向土地買賣前手、後手查證後，最後調減成本並補徵稅款。對此，國稅局表示，納稅人同時出售應稅及免稅房地，在申報時常有就應稅房地虛減售價或虛增成本的狀況，將針對這類案件加強選查，情節嚴重者恐涉有違章處罰。

房地合一課徵所得稅制自2016年元旦起實施，國稅局表示，個人交易2016年後取得的房地，即屬房地合一稅適用範圍，應在完成房地所有權移轉登記日次日起算30日內申報，提醒民眾務必據實填寫成交價額、取得成本及相關費用，以免被補稅及處罰。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。