市場紛擾不斷 六都移轉量4月續低迷

圖/六都4月建物買賣移轉合計約1.69萬棟，月減7.3％、年減26.3％，顯示整體房市交易仍持續低迷。

各都地政局昨（1）日公布4月買賣移轉棟數，六都總計16,876棟，月減幅約7.3%、年減幅則為26.3%。觀察各都表現，相較3月僅台南成長逾1成，相較去年同期、六都則全面衰退。專家表示，近期國內外多重因素影響，包括美國關稅、股市震盪、貸款與報稅壓力等，都使得4月移轉量呈現疲軟，市場觀望氣氛仍濃厚。

｜受擴大赴美投資影響 台積宅買氣略修正

根據最新官方統計，六都分別為台北2123棟，月減11.6%、年減14.9%；新北3803棟，月增1.8%、年減36.6%；桃園3472棟，月增2.0%，年減6.4%；台中3206棟，月減21.7%、年減21.3%；台南1768棟，月增14.1%，年減27.2%；高雄2504棟，月減17.3%，年減40.4%。

細看六都表現，相比上月、僅台南有逾1成成長，新北、桃園持平，其餘三都均有雙位數衰退；與去年同期相比，六都全面衰退，其中高雄年減幅更逾4成。對此台灣房屋趨勢中心資深執行長張旭嵐表示，3月台積電宣布擴大赴美投資，民眾憂心台積電在台建廠計畫生變，加上貸款壓力、資金緊縮，都使反映3月買氣的4月移轉量呈現疲軟，尤其台中、高雄部分距離廠區較遠的台積宅概念區，買氣亦略有修正。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年前四月六都買賣移轉棟數合計64,911棟、年減24.3%，寫下近七年新低紀錄，顯示今年房市交易熱度不若過往，市場仍為觀望氣氛；其中新北市、南二都各寫下近九年、近八年的新低量，新北市前四月移轉量約達1.4萬棟、年減33.7%，台南、高雄各達5,956棟、1萬棟，年減幅各為35.9%、28.2%；而台北市為年減18.6%、桃園年減13.8%以及台中年減15.2%。

｜3月彈升再受衝擊 預估第2季也不樂觀

住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，在央行去年9月實施第7波信用管制後，交易量其實在今年3月已悄悄回神，六都3月買賣移轉棟數總和約達1.8萬棟，較2月增加16.8%，雖然勢必不如去年同期，但也呈現打底之勢；然而在3月短暫彈升後，4月買賣移轉棟數又回到年月雙減，加上市場近期紛擾不斷，以目前市況來看，第2季房市恐怕也不容樂觀。

信義房屋不動產企研室經理曾敬德表示，反映3月買氣的4月建物買賣移轉棟數仍呈年減，4月在關稅戰、股災影響下，加上去年移轉棟數基期較高，預估6月公布的5月移轉量也將受影響，單月交易量到第3季有較高機率維持年減。大家房屋企研室主任賴志昶指出，原本預期第2季初可延續3月買氣打底反彈的交易動能，未料美國關稅政策導致買氣轉冷明顯；國內房市仍受多重因素影響，包括股市震盪、資金緊縮、貸款與報稅壓力，不分自用、置產或投資都處於觀望，整體要有明顯起色，恐怕得等國際趨勢明朗之後。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。