政策解讀│大彎北就地合法 北市府變相鼓勵炒房?

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台北市都委會日前通過中山區大彎北段,娛樂、商業區的違法住宅,只要繳交約5.2萬元/坪的回饋金,就可以合法當住家使用,引起外界一陣嘩然。

其實大彎北段問題,已經紛爭多時,產官學三方都認為是「歷史共業」,前後歷經近20年、三任台北市長,就在柯文哲手上就地合法過關,要探究這爭議的發生,就得追述到大彎北段的發展歷史,其中有幾個關鍵時間點:

591觀點:

大彎北段違法住戶爭議已延宕許久,北市府處理態度從一開始強硬態度,到現在降回饋金的輕輕放下,外界癥結的是回饋金低得嚇人,此例一開根本是政府帶頭鼓勵大家買違法住宅來炒房。

那到底房價差多少?以大彎北段地段來看,周邊主要幹道為樂群二路、明水路等,生活品質、機能佳,目前周邊住宅區的合法住宅每坪約80~100萬元,房仲就直言指出當年商業娛樂區的違法住家成交價至少便宜10萬以上。然而根據2015年北市都發局提出的報告中,也提及商娛區及住宅區價差可到10~48萬元,價差不少。

現在北市府通過5.2萬元/坪回饋金,超低金額完全無法抵銷差價,根本就是變相鼓勵民眾用相對較低價格購入,等待房價上漲轉手賺一波。

對此,台北市長柯文哲也坦然表示,降低回饋金放行,當然「不公平」。但是該解決還是得解決,接下來依序要處理的分別是內湖五期、社子島的違法住宅。

其實上述兩地的違法住宅也是存在許久的「歷史共業」,柯P若還是為了解決而解決,沒有顧及公平正義原則,解套特定族群,儼然就是打了乖乖購買合法住宅民眾的一大耳光。

圖/大彎北段違法住宅最終在超低回饋金下,「不公平」的就地合法。

注:文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。

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