上半年預售屋價量脫鉤 專家示警三大風險
圖/預售市場買氣冷,業者紛紛推出優惠方案,然而根據業者彙整實登資料,六都中房價僅有台北市微幅下降。
根據中信房屋研展室彙整實價登錄,觀察六都預售屋交易量年減幅落在50.5%~83.1%不等,顯示市場明顯降溫,然而房價卻未同步走跌,僅台北市微降0.6%,其餘五都仍上漲,如新北市更上漲近2成,呈現明顯的「價量背離」。專家表示,房市有「量先價行」特性,在交易量萎縮下、價格修正壓力恐將浮現,此時消費者應特別留意有三大風險。
|六都量減明顯 房價僅北市微跌不到1成
今年預售市場買氣低迷,業者為刺激銷售、紛紛推出優惠方案應對,然而根據中信房屋研展室彙整實登資料,六都預售屋交易量年減幅在5成至8成區間,但房價為五都皆漲、僅北市微跌不到1成,顯示出「價量背離」現象。對此中信房屋研展室副理莊思敏表示,房市一向有「量先價行」的特性,在交易量萎縮的情況下,預售價格修正壓力恐將逐步浮現。
從六都表現來看,莊思敏表示,北市平均單價微幅下修,主因萬華、文山等房價相對平實地區今年有大量新案釋出,拉低北市整體均價;而年漲幅近2成的新北,則受到北市房價高不可攀、加上素地取得不易,不少建商和購屋民眾近年將目光轉向新北之故,進而帶動房價表現,尤其中永和、三重等熱區更接連出現單坪破百萬的指標案,不僅刷新區域行情,也為新北整體價格帶來強勁支撐。
|建商成本高不易調價 消費者須留意三風險
對於六都預售交易量減、房價仍近全面上揚現象,莊思敏指出,主因受到土地價格、營建與人力成本高漲影響,加上利潤考量,多數建商仍不願輕易調降售價,大多採取「買房送裝潢」、「贈送家電」等變相讓利的方式,抑或選擇延後推案來觀望市場走向。至於市場傳出有建商退還已購客差價,莊思敏表示,目前市場上的確有少數建商下修價格,甚至退還價差給已購客,但這仍屬個案、尚未形成普遍現象,更難以撼動整體房價的走勢。
針對目前市場狀況,莊思敏提醒,有意購買預售屋的消費者應特別留意三大潛在風險,第一是市場買氣低迷導致銷售放緩,建商資金回流速度減慢,部分財務體質較弱的中小型業者恐面臨不小的資金鏈壓力,可能引發工程延宕、爛尾樓、建商倒閉等風險;其次在投資客比例較高區域,隨著限貸資金壓力加重,市場可能出現拋售潮,進一步加劇市場波動風險;第三是目前預售屋價格已站在歷史高檔,而預售屋交屋期長達3至5年,若遭遇價格下修、購屋者恐怕也會有價差損失。
注:文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。