4月預售屋銷量慘跌 六都一天賣不到30戶

圖/今年房市買氣不如往年，仍能吸引買氣的產品多有共通條件，如得近捷運站、總價落在自住客可負擔範圍等。

根據最新實登資料，顯示4月全台預售市場揭露件數平均一天111.3戶，相比去年同期507.6戶、年減幅近8成，且七都日均量皆不到30戶、更有四都僅為個位數。專家表示，在去年央行祭出房市管控政策後、買氣降溫，連帶預售屋銷量也斷崖式下跌，當前預售市場多呈現個案表現，且具買氣商品多有相同優勢條件，也讓代銷業者重新審視產品特性與銷售策略。

｜預售個案表現有別 熱門產品有共通優勢

根據《經濟日報》報導，觀察預售實價資料，今年4月全台預售屋交易量大幅下滑，平均每天總揭露件數僅111.3件，較去年同期每天揭露507.6件、年減幅超過78%，市況明顯降溫。對此信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，自從去年第3季央行接連祭出調控措施後，即使是無立即貸款需求的預售市場風向也轉變，買方態度趨於保守，開始精挑細選符合需求的個案，購屋行為更加謹慎。

曾敬德指出，當前預售市場已轉為「個案表現」，有些案子公開後賣得不錯，但也有不少個案市況冷清，與去年上半年多數熱銷相比，現階段房市景氣就像是跳樓機（自由落體）；而其中能吸引買氣的產品多具備共通條件，包括鄰近捷運站、總價落在自住客可負擔範圍、具規模的大基地規劃，以及整體性價比（CP值）佳，不過整體來說，今年329檔期買氣明顯不如往年，市場氛圍略顯清淡。

｜買氣冷長線布局 業者更看重新案條件

觀察七都新屋市場表現，台北市去年4月平均每天揭露26.0件、降至今年4月剩7.5件，新北市由81.4件縮減至28.7件，桃園市則從94.2件大跌至19.4件，新竹縣市由32.6件降至僅4.0件；中南部買氣也大減，台中市從103.8件降至17.6件，台南市由47.6件縮至7.6件，高雄市也由48.5件降為8.3件。

曾敬德表示，整體來看北中南預售市場在今年4月的交易熱度幾乎全面縮水，反映出市場觀望氣氛濃厚，買氣明顯收斂；而面對當前新屋市場買氣保守，曾敬德指出，隨著市場轉為長線布局，不少代銷業者順勢調整銷售節奏與策略，同時代銷接案成本也趨於合理化，也都讓業者更重視新接案的案源條件與產品特性。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。