打炒房重創房市 近5成民眾認應鬆綁限制
圖/根據房仲全聯會最新民調,高達77%民眾購屋意願受影響,市場買氣驟降,也使得房仲業者壓力大增。
在4月關稅之亂重創全球經濟後,台股也在股匯夾殺下震盪,影響遍及各產業、房地產業也一片慘澹,根據房仲公會全聯會調查,有77%民眾購屋意願受到影響。專家表示,關稅影響將轉為實質,可預見中古屋市場交易量大幅縮減,將影響眾多從業人員生計,此外仍有首購、換屋族群需求,呼籲政府放寬信用管制的限貸令與寬限期。
|自住及換屋剛需仍在 4成認為限制應放寬
根據《經濟日報》報導,對於美國對等關稅影響,房仲全聯會理事長王瑞祺表示,時序進入第2季,關稅影響將從訊息面轉為實質面,觀察調查結果,有77%民眾購屋意願轉為觀望,其中31至40歲的購屋主力更有高達3成認為影響明顯;可預見中古屋市場交易量將大幅萎縮,對房仲業從業人員的生計產生重大影響,會員店數可能也會下降。
然而市場仍存在自住型首購與換屋的剛性需求,有46%民眾認為應放寬部分限制,降低貸款的購屋門檻,多數民意認為應因應時勢變化彈性調整政策。王瑞祺表示,經濟風暴將來襲,房地產這項內需型產業更應在此時強化抗衡能力,才能降低關稅及股匯變化等經濟衝擊;房仲全聯會智庫委員會總會長林金雄則表示,除了股匯風險大增,物價更蠢蠢欲動,經濟部本就原擬今年調漲電價,而今關稅壁壘擴大,未來物價變動引起通膨的隱憂也大增。
|業界受衝擊 呼籲放寬限貸令及寬限期
此外,觀察2024年7月至2025年5月民眾購屋意願數據,購屋意願於2025年2月出現回升,卻在5月又出現死亡交叉,願意購屋比例下跌至38.5%新低,不會購屋比例則上升至43%,購屋猶豫比例也攀升至18.5%新高點。
對此王瑞祺表示,內外環境驟變始料未及,若是短暫現象同業可以苦撐,但憂心這是長期結構變化,一旦房屋買賣交易量大幅萎縮、進入探底期,倚賴交易量的不動產仲介經紀業恐難以生存,影響十餘萬從業人員家庭;建議政府考量社會安定,放寬信用管制的限貸令與寬限期,以發揮房地產產業穩定內需經濟之功能。
注:文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。